湘潭房产网6月14日讯 经过近一年来的“救市”，全国楼市基本面从今年5月份开始好转，全国商品房销售额增速15个月来首次回正，去化速度加快，5月末商品房待售面积较4月末减少15万平米。对此，有业内专家解读，当前全国楼市已走出最坏、最危险的低谷时期，三季度有望迎来复苏，房价也将重新进入上涨轨道。
不过也有业内人士持其他看法。业内人士认为，尽管持续近一年的多轮救市，带动了很多城市的回暖，也成就了少数几个城市，如深圳楼市的暴涨，但大部分中小城市仍处于去库存阶段，房价想要重新暖起来还很难。
就湘潭房价来看，2015年湘潭房价环比经历3涨2跌，最低1月份3914元/㎡，最高4月份3957元/㎡。据最新百城房价指数显示，5月份湘潭住宅样本均价为3937元/㎡，环比跌幅0.51%，虽已走出去年12月3899元/㎡的谷底，但仍在小幅波动，同比2014年仍处于下跌状态。
2015年楼市“救市”政策特别多，央妈2次降准、2次降息，房贷利率已刷新历史低位，令贷款买房刚需获益最大，“330新政”又让改善型购房需求大松绑，不仅首付降至4成，普通住房交易营业税也由满5年免征下调为满2年免征。政府“救市”都做到这份上了，开发商去库存更是不遗余力，多方合力助推下，湘潭楼市确实也就地复活，成交走势不断上行。据湘潭365房产网数据统计，湘潭楼市1月份仅成交647套新建商品房，2月707套，3月801套，4月1089套，5月1028套，成交量整体在走上坡路。
不过业内人士分析，新政的作用只是促进购房者提前入市，但产生新的购房需求还不多。对于很多开发商来说，当前政策面和楼市成交虽然转暖，但去库存压力不减，未来房价出现大幅上涨的可能性不大。即使一些去化较好的楼盘确实出现减少优惠的现象，不过为了保持市场占有率，肯定不敢轻言涨价。
当前楼市置业者购房目的各异，有为结婚居住、有为子女上学、有为改善生活、也有父母养老等。那么，对于当下有需求的购房者来说，现在买房到底合适吗？应该如何买到称心如意的房子？
对此，湘潭365房产网认为，既然以自住为目的，未来房价可能涨或跌，购房者应该抛开这样的心理预期，首先从自身居住需求出发，全面考虑自己和家人的需求，选择合适的户型、区域。其次，房屋总价、单价等不要超出购房预算，月供最多不超过家庭收入一半，否则面对其他生活支出可能会有心无力。另外，买房选房时，尽量挑选好的地段，判断房子的保值增值能力，对于一些不切实际的未来配套规划不要抱太多期待。最后，还要仔细衡量房子的性价比指数，在同档价位楼盘间，比拼配套、环境、物业等购房因素，寻找综合性能最高的房子。
