湘潭房产网6月17日讯    6月传统淡季来了，湘潭楼市却似乎无意降温，继续延续“红五”的温热。据湘潭365房产网统计，截至6月16日，湘潭楼市一手住宅已成交485套，环比5月上涨0.8%，同比2014年同期则大涨3成。多个楼盘在6月抢推新品，蓄客促销力度大，在售楼盘也纷纷打折促销，抢收上半年最后一波行情，购房者不失时机入市。业内认为，若回暖行情继续保持，楼市“红六月”有望到来。

    楼市持续回暖，房价要涨了吗？自二季度以来，湘潭楼市成交量持续飘红，不少楼盘反映来访量明显增加。2015年来持续加码的利好政策，令众多刚需、改善购房者入市勇气倍增，很多购房者对后市房价下跌不抱希望，纷纷抓住政策“窗口期”完成了买房大事。

    那么，在当前市场和政策环境下，关于房价拐点和购房时机何时到来，业内人士怎么看？近日，“地产大嘴”、“预言家”任志强在一次访谈中再发表神预测，“中国房价没有降的道理。2015年年底，房价上涨是确定的。”他认为2015年底是房价反弹“拐点”的依据是：其一，从4月份的全国楼市销售来看，少量城市的销量数据由负转正，可能到9月份以后，全国楼市就会整体进入正增长。其二，目前全国房地产市场开发投资回落、房屋新开工面积、房地产开发企业土地购置面积均下降，从历史经验来看房价必涨。“2013年的时候，我说3月份房价会上涨，那时没有人信，但后来真是涨了。我的理由还是土地下降了，开工下降，都是负的，供不应求，肯定会涨。”

    就湘潭楼市而言，2015年房价逐步走出2014年末的低谷，整体呈现曲折上涨之势，从1月份3917元/㎡上涨至5月份3937元/㎡，最高月份4月份为3957元/㎡，相比2014年12月3899元/㎡上涨58元/㎡。随着330新政、降准降息等持续注入动力，楼市成交量也持续高走，继“银四”、“红五”相继破千套后，6月继续回暖态势。

    业内人士分析，2015上半年湘潭房价处于一个止跌反弹的态势，随着楼市需求逐步释放、库存消化速度逐步加快，加上持续加码的利好政策，市场看涨预期得到进一步强化，下半年房价有望步入新一轮上涨的通道。但受现有库存制约，房价大幅上涨的可能性不大，最多只是合理回调。

    湘潭365房产网认为，既然楼市后市上涨的预期仍然存在，所以在对待买房这件事情上，刚需置业者还是早买早安心，越早出手越是实惠。因为当前政策的窗口已经打开，错过了眼下这一拨的买房行情，不见得能赶上下一波，趁政策窗口期还在，刚需置业者果断选购高性价比房才是硬道理。

    那么，如何挑选高性价比的好房子？下面，湘潭365房产网支招以下三大买房技巧：

    一、年轻人首选低总价中小户型

    对于首次置业的年轻刚需，不要总想着买个大房子，低总价的中小户型，首付和月供负担都不会太重，应当是购房首选。尤其是市面上高赠送的N+1户型，稍加改造，就能多获得一间房，首置刚需购房者值得关注。

    二、抓住现房清盘优惠

    一般来说，现房比期房价格高，不是实惠购房的首选。但是，现房经装修后就能入住，可以省去租房费用，无需像期房要经历漫长的等待。另外，现在楼市现房销售多于期房，不少楼盘还推出大力度清盘优惠活动，购房者仔细挑选，或许能遇到户型、品质各方面都满意的房源。

    三、买房区域要考虑全面

    对于购房区域的选择，湘潭365房产网认为，买房不一定要执着于市中心热门地段，尽量在自己熟悉的生活、工作圈买房，选择离单位、父母居住地较近的区域置业，同时考虑到孩子上学、老人就医等需求，选择最适合自己的地段。为日后房产保值增值考虑，可关注政府近年来重点规划区域。