湘潭房产网7月2日讯    九华发展势不可挡——对话金侨集团华中区总裁刘智

    记者：刘总您好，祝贺金侨集团成为全国百强地产。在金侨集团华中区的战略布局中，九华金侨城项目扮演着什么角色？

    刘智：金侨城这个项目是我们集团非常重要的项目，是集团首次尝试把别墅、多层洋房、高层住宅融为一体的一个高端房地产项目，这是一次大胆的创新。这个项目的定位就是打造一个集合中高端人群的社交型小区，湘潭市区及九华各类企事业单位、教师、高管群体聚居，这是我们的一个创新点。我们认为在湘潭，这样社交型的小区更适合未来城市发展过程中市民的需求。湘潭的城市不大，大家需要更多的沟通交流，把不同行业的精英群体聚居在一起，有助于居民生活的多样化。从目前的销售和入住情况来说，比较符合我们先期的开发理念，入住率很高，我们开发了3000套房源，销售已经进入扫尾，入住率达到60%以上。下一步，我们在前面五区的开发经验基础上，进行品质提升，将会呈现更为完美的收官之作。

    记者：金侨集团作为现代城市品质建筑的开发商，既是城市发展的建设者，也是城市进步的推动者。您认为，金侨城项目对于九华城市发展有什么推动作用？

    刘智：城市的建设，首先是要导入人口。金侨城这个作品为九华滨江新城的人口导入做出了努力和贡献。可以说，这是一个为九华量身打造的一个作品，吸聚了人气。

    记者：金侨城项目落户九华，这是基于什么考虑？

    刘智：城市的兴衰，往往和交通有关，九华是湘潭交通最好的地方，有水陆空、高铁，交通十分便捷。再者，湘潭的城市拓展空间，九华是主要方向。加之九华与湘江新区的对接，城市发展空间大，前景广。可以断言，这里一定会是一个现代化的城市中心。

    记者：金侨集团在九华未来的发展中，是否还会有下一步的投资计划？

    刘智：在九华下一步的发展中，我们选择参与的方向有两个：一是基础设施建设，通过PPP的模式参与进来；二是继续参与房地产项目的开发。九华有很好的区位优势、产业优势和交通优势，我们对九华充满信心，还会投资发展。

    记者：高铁的带动力已经成为中国城市经济发展的重要力量，目前九华已经有了沪昆高铁湘潭北站。而今年，九华与长沙将实现沿江风光带、九华大道的对接，使得两座城市的城市资源共享。您如何看待交通对于九华区域价值的提升，这将给九华的房地产市场带来什么样的影响？

    刘智：九华交通优势的凸显，对九华房地产市场的影响很大。目前，房地产市场的困难主要是存量房多，人口不足。中国城镇化正在推进之中，九华是湘潭城市发展的一个重点，也是长株潭的一个重点。三年之内，高铁的带动作用会迅速显现出来，将会带来大量的人口聚集。随着九华与长沙的联通，九华的发展资源会更加丰富，发展优势会更加突出，九华的发展势不可挡。

    记者：最近，在长株潭的城市发展规划中，明确提出要重点建设九华新城区。您认为这对九华区域价值的提升有什么影响？

    刘智：从湖南省的人口分布来看，长沙是特大型城市，过百万的城市只有湘潭和株洲，随着国家层面规划发展长江中游城市群的出台，长株潭城市群必然会迅速崛起，这里的聚集效应会更大。所以，九华区域的人气会迅速聚集，城市发展会快速推进。房地产作为城市发展过程中的重要内容，随着城市的发展，九华房地产市场会迎来发展的春天。

    记者：对于提升九华区域价值，您有什么好建议？

    刘智：在提升区域价值方面，其实九华已经做了很多工作，基础设施和城市配套服务不断完善，城市软实力不断增强。

    但是城市的发展是需要人气的，建议在加强基础设施建设和城市配套服务完善的同时，要加强产业发展，抓住一些未来经济的新增长点，吸引更多的产业工人到九华来。同时要大力支持房地产市场的发展，为九华滨江新城的发展吸引人气，增加魅力。

    九华有广阔的建设空间，可以建设一些博物馆之类的大型文化设施，增强人文气息，增强文化的集聚效应。九华具备这样的条件，可以通过PPP模式，引入社会资金建设。