2010年10月27日，央行发布《2010年三季度中国宏观经济形势分析报告》，业内人士分析，未来一段时间内，防通货膨胀将会成为货币政策的重要关注点，若价格继续走高，央行可能会连续加息。通货膨胀再加息，楼市必然产生动荡，对市民来说是存钱划算还是买房划算呢？湘潭房产网记者帮您算算账。

   物价飞涨何谈房价下跌 10万元存贮买房大不同

   11月初，央行超发43万亿元的新闻出来，43万亿元人民币，体积则可以垒起N座湘潭体育中心、有人称这是一个可以“造城”的天文数字。“豆你玩”，“蒜你狠”，“姜你军”，“糖高宗”，“油他去”百姓生活中的切身感受更为明显，囤油、囤米、囤菜之景各地纷纷再现。

　　大量的货币涌入市场，每一件商品的市场价格毫无悬念地被抬升，“不涨价即贬值”也成为不少经济学家的共识。在这一货币形势下，楼市维持价格高位也就不足为奇，在豆浆一夜之间涨4成之时，还指望房价能30%、50%下降，是否显得太脱离现实？超发的货币如同洪水猛兽，目前房价的暂时平稳好比是用一座大坝强行拦阻的结果，但这也使正常流转的市场陷于死寂。大禹治水之所以成功，在于改变了其父鲧只堵不疏的策略。同样对于中国楼市，调控的“高坝”虽暂时挡住了上涨之势，但从货币、经济增长模式等源头进行控制或许才是治本良方。

    记者计算（仅作数字计算，不考虑实际情况），如果有10万本金，在2008年，湘潭各大楼盘的房价开始相继突破2000元/平方米，湘潭楼市的高端住宅产品步入3000时代，那么10万元可以在城市中心区域购买到一套50㎡左右的住宅。到现在的2010年，湘潭房价突破4500元，进入均价3000元时代，当年的50㎡住宅市场价值为15万元，增值5万元。如果不出售而改为租赁的话，按租金均价250元计算，到2010年租金收入0.6万元，加上房子本身增值，共计增值5.6万元。

    那么如果10万元全部存入银行呢？2008年，定期一年利息是4.14%，要扣利息税20%。从2008年1月1日算起，到8月15日下调利息，2008年利息总共为：2043+543.78+493.6=3080.38元。

   2009年，利率已经是2.25%，没有了利息税（100000+3080.38）*2.25%=2319.31元。

    2010年上半年，按活期利息计算105399.70*0.36%/2=190元。

    结果：10万元，08年1月1日定期一年存入，到现在为止利息有3080.38+2319.31+190=5589.70元

    也就是说10万元两年半后增值5589.7元。

    央行再次调息 开发商称影响不大

    继央行10月19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，近日，住房和城乡建设部又对住房公积金存贷款利率进行了调整：5年期以下(含5年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点……调息的直接影响就是居民会更加热衷于“存钱”，回笼货币必将减少投资热，这是国家经济宏观调控政策，对湘潭楼市来说，银行调息，意味着贷款利率也会上调，购买二套房和三套房的置业者势必要考虑到贷款金额上调的问题，这些政策能够真正影响到湘潭房价吗，会让湘潭买房的人变少吗？

    湘潭某楼盘的置业顾问李小姐为记者算了笔账：“以首套房等额本息计算为例，贷款40万元，按揭20年，月供2854元/月，上调后，月供为2898元/月。每月多44元钱，影响不大。好的产品永远不怕没有人要。”在他们看来，新政对湘潭这样的三线城市影响并不是特别大。“楼市新政压制的是投机型、投资型客户，这部分人在湘潭还不到25%。刚性需求始终存在，一旦有合适的项目面市，被压抑的需求自然会释放。”

    一个城市的幸福指数往往决定这个城市的楼盘价值，湘潭人生活愉快、生活成本低、宜居指数不断提高……在这些不断增加的城市标签下，没人怀疑湘潭未来楼市至少在5到10年以内依旧会欣欣向荣。

   购房者迷茫了 存钱还是买房？

    虽然加息对还贷造成的影响较小，但也有部分购房者准备观望。准备二次置业的市民王先生表示：“我准备先观望一段时间，虽然平摊到每个月也就多几十元，但加息可能会对房价产生影响，所以准备先观望一下，看看市场的反应。”

    对购房者来说，刚性需求是无论如何都要最先满足的，纵观宏观经济情况，物价持续上涨仿佛已经是市场常态，在猪肉价格第一次突破10元一斤的时候，就有声音称“不指望这价格还有降下来的一天”，截止目前已经的三年有余，物价持续走高让刚需购房者越来越着急，“买房要趁早”、“早买早好”、“还是当地主好”......这样的声音也越来越高，沉默的螺旋让人们越来越赞同这样的市场分析，于是，房价上涨便有了茁壮成长的“温床”。

    “存钱”是中国人传统的理财模式，拥有“不动产”让中国人更有财富上的安全感，我们无法抛开固有千年的传统，但我们也应该把眼光放得更开阔长远。投资不是只有买房一条路。《2012》告诉我们，没有什么是真正的不动产，在某些特定的环境下，不动产也会瞬间崩塌变成移动的。

    湘潭房产网编辑部认为，购房者应该理性看待自己的购房需求，首次置业还是二套房投资，首次置业要的是价格合理，交通便利，性价比高；投资要的是发展潜力，价格低廉。面对湘潭楼市的兴旺或是低迷都应该有全观的考量，新政出台，我们如何理解，如何正确影响自己的行为，这应该是我们应该加强的地方。

    有网友支招：买房也要量力而行。虽然现在贷款利率低，但不知道什么时候还会调整。所以能少贷款，尽量还是少贷。最近房价一直在涨，说实话，不是个很好的买房时机。如果能在09年初下手就好了。房价今后的走势，谁也不敢说。不过房子肯定是个长期的投资。这样看来，还是有升值空间的。虽然有人说房价高的离谱，必须要降。这是广大购房者的美好愿望。可是在这个市场中，降价不是消费者说的算的。涨价容易降价难。与其盼望房价下跌，不如盼望它涨得慢点，而通胀得速度快点。

    有网友则表示：并不觉得买房能升值。但如果能租出去，并且：租金 - 贷款 > 首付×5年定存的利息（如果你买房子不用贷款，则首付=总房款）就是说可以以租养贷并且剩的钱还比存5年定期合适，那就买。但不要期望房子本身会升值。

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