从2010年四月份起的“国十条”到九月份的“新国五条”，面对大半年以来大大小小的数次的房地产宏观调控，开发商们不仅没有受楼市新政约束，反而用逆市涨价回应了不够“犀利”的调控。

      有报道称：以湘潭新城区开发建设为新起点，湘潭房价已经进入3000时代。据湘潭房产网市场调查员在不同规模在售楼盘的抽样调查统计，城市中心区商品房销售均价达到3500元/m2，去年年底为2800元/m2，一年时间，湘潭城区住房价格上涨超过了700元。

    距离楼市二次调控已有一个多月，湘潭到底有无松动？据湘潭房产网数据研究中心统计显示，截止10月底，由于受几个低端尾盘楼盘项目的售罄及部分楼盘项目的涨价，均价再次上扬。其中以河东均价3400元／㎡m。九华均价均价3000元／㎡。河西均价3200元/平米。

    面对越调越失控的楼市，这番逆市涨价的背后又有着怎样的秘密?

   涨价有理？开发商众说纷纭

   记者走访多家楼盘后，记者将开发商或多或少透露的涨价理由做了三种分类：

　　原因一：土地地价越来越高

　　在楼市二次调控后的第一次土地拍卖会上，许多房企并没有过多的“恋战”，有很多都是底价成交。有业界人士认为，开发商不敢贸然拿地，也是因为现在土地成本逐渐走高，开发风险逐渐增加。

    一位行业内人士向记者透露，在土地拍卖现场，有的房企为了获得土地不惜轮番竞价，最终土地地价被竞拍得虚高，而房企在开发项目之后的房价也只一高再高，其实无形中将虚高的地价转嫁到房价之中，最终却让购房者“买了单”。

　　原因二：“不差钱”，没有降只有涨

　　房地产业属资金密集型行业，其资金链状况对房价走势影响至关重要。只要家中有粮，开发商们就心中不慌，也更无通过降价来快速回笼资金的冲动。

　　其实从土地市场也不难看出，大多开发商都处于一种“不差钱、只差地”的境地。2010年1—6月，湘潭房地产开发投资18.83亿元，同比增长34%；其中住宅投资16.96亿元，同比增长55%。房屋施工面积722.51万㎡，同比增长161%，1—6月，全市房地产开发企业土地开发面积3.97万㎡，同比下降87%。但全市房地产开发投资额虽然高于同期水平。

　　原因三：地段、品质成为涨价动力

　　尽管楼市调控压顶，楼市行情阴晴不明，但开发商总会搬出各种理由进行价格微调。

　　记者在采访中了解到，一些进行价格微涨的楼盘给出的涨价理由无外乎地段好、配套好、周围物业都在升值等理由，但也不排除有些楼盘价格上涨，只是因为各时段推出的产品不同而造成价格有差异。

    症结何在？政商关系未厘清

      从四月新政刚出之时，“房价将大幅下跌、下跌超过20%”等言论声就已不绝于耳，但半年过去了，房价依旧“屹立不倒”，“倒”下的却是一批批刚性需求的购房者。

　　面对为购房者们“解围”的政策，一些刚需却是愁眉苦脸，认为政策没有太大的“杀伤力”。

　　在湘潭宝塔路口某楼盘销售中心看房的熊先生对记者说：“早知道这样，我还不如年初的时候就把房子买了。”

　　熊先生解释道：“年初在宝塔路口某楼盘附近看中一套80多平米的房子，当时的价格只要2900左右，首付两成大概是5万多。刚打算买时新政出来了，我犹豫了，以为房价会降。结果今天再来看看，人家房子卖得蛮好，都涨到3500了。要是我现在买，不仅总价比原来多出好几万，而且首付三成也要再多出将近3万块钱。”从该楼盘出来后，熊先生脸上满是无奈和后悔的神情，在他看来，房地产行业还不如不调控.

  　到底是政策“不给力”，还是另有其因？

　　一位地产界人士给出自己的看法。他这样形容政府与房地产行业的关系——“就像妈妈和孩子，孩子玩过火了，妈妈就会出面训斥一下，但不至于拿大耳刮子对待，因为孩子还是妈妈以后的希望。”

　　他解释道，这样的形容其实很说明问题，房价居高不下的病根就出在政府片面追求GDP的发展思路上。房价过高，政府会出面进行干涉，但也不至于调控得房价大跌，否则GDP如何保证，地方财政收入从哪里来?于是政策一次次出台，但也一次次温柔落地。

　　最后他表示，只有厘清政商关系，调动地方政府的调控热情，将调控政策严格执行到位，才会产生积极显著的调控效果。否则，过于温和的政策被调控对象四处钻空子，其结果依旧是治标不治本.

   免责声明：本文仅代表作者个人观点，与湘潭房产网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。

   更多房产新闻请进湘潭房产网（http://xt.fangyuan365.com）