湘潭房产网9月23日讯    “喜新厌旧，人皆有之”人们都热衷于追求有新鲜感的事物。但是面对居高不下的房价以及人们购房观念的理性化，越来越多的人将眼光锁定在二手房。对于有置业刚需，而目前经济储蓄有限的购房者来说，二手房的确一个不错的选择。

    与新房相比，二手房的价格低，房屋质量一目了然。并且二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象，投资风险小；周边的配套设施比较成熟，衣食住行较方便；交易比较简单，只需办理房产证过户；装修成本低，只需简单装修，避免装修污染。仔细盘点起来二手房的好处还真不少呢！

    买房是一件幸福的事，可别让陷阱影响了你的好心情！那么在二手房的购买过程中，我们需要注意一些什么呢？湘潭365房产网的小编给大家盘点在购二手房过程中常出现的陷阱，对症下药专家支招，轻松置业无烦恼！

    陷阱一：使用假产权证

    卖房者利用假产权证欺骗购房者。卖房者为什么要使用假房产证蒙骗购房者呢？存在3种情况：其一，卖房者不是原房主，只有使用权。其二，卖房者还未取得房产证或已将房产进行抵押。其三，房产存在共有人，卖房者在未征得共有人同意的情况下擅自卖房。

    支招：在二手房交易过程中，可要求卖房者出示相关的有效证件。单伪造一张房产证比较容易，伪造所有交易凭证就困难的多。如：身份证、户口簿、房产发票、契税发票、原有房屋买卖合同，避免房产证作假的可能性。如仍有疑虑可到房产所在区县房屋土地管理局核查鉴定，了解房屋权属状态。也可委托大型且专业中介公司和律师办理。
 

    陷阱二：玩弄虚假信息

    原房主或中介为了尽快促成交易，通常会出现：其一，故意隐瞒房龄、抵押、房屋缺陷等现象。例如:有凶宅，房屋漏水问题。其二，做出虚假的口头承诺，如承诺学区房就读某学校、解决户口落户问题等。

    支招：原房主或中介的一面之词未必真实可信，购房者应主动调查了解房屋的历史情况，例如向邻居、居委会询问。亲自考察房屋的周边环境和配套设施，做到心中有数。原房主或中介所做的口头承诺，“口说无凭”如有必要可以将其承诺的条款写进合同，成为日后出现问题追究责任的依据。

    陷阱三：恶意转移房产

    在签订交易合同后，原房主将该房屋卖给出价更高的他人，并且已经办理了过户手续。或者原房主又将自己的房产过户给亲属，这两种行为都会致使先前签订的交易合同无法履行，损害购房者的利益。

    支招：购房者应细心周全，在签订合同之间就考虑到这种现象，并且写入合同里明确违约责任。其次，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出“预告登记”。但购房者必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，过期失效。

    陷阱四：交接过程漏洞多

    原房主在有租赁人员居住的情况下将房屋出售，在买房人已付款后。租赁人员继续居住并拒绝交付房屋，导致买房者权益受损。其次，原房主欠缴水、电、煤气、有线电视、物业管理等费用，会导致购房者无法正常使用这些附属设施，还有可能要承担欠缴费用。

    支招：为避免原房主将房屋租赁，在购买这类房屋时，购房者应在房屋腾空具备交付条件后，再交付房款并在付款后立即接收房屋。购房者可以要求原房主告知电表状况、提供结清水表账单、协助煤气过户和有线电视过户等细节，确保顺利入住。

    陷阱五：交易合同有猫腻

    因购房合同而引发的纠纷现象很常见，部分不良业主在购房合同上做手脚蒙骗购房者。常见的合同陷阱有：其一，“阴阳合同”这主要是一些机构和个人为了逃避监管，少交税费，报低房屋交易价格，减低营业税。其二，合同交易细节不详细。如房屋面积及误差、房屋质量售后、违约责任、房屋整体情况、不平等“霸王”条款等等。

    支招：“阴阳合同”购房者坚决不能签，对购房者而言，宣告签订的合同无效，买卖双方可以解除交易，存在无法收回全额房款的风险。买卖双方签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事责任。购房者在签订合同前买卖双方合同都需要仔细检查。发现不平等条款一定要指出，并要求对方修改。房屋质量售后或违约都要有明确的责任方，为了避免不必要的麻烦，购房者一定要多留个心眼。