湘潭房产网9月24日讯    对于楼市而言，2015年可以说是名副其实的“政策年”，国家政策的层出不穷，让楼市享受持续不断的政策利好。

    除开国家层面的楼市利好政策之外，湘潭也积极出台政策，促使国家政策及时落地。今年3、9月，我市两次出台公积金新规定，7月出台“潭十条”。

    一，3.30新政

    3月30日，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。这个被称为3.30的楼市新政涉及几个方面：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

    二，央行调贷

    3月1日、5月11日、6月28日、8月26日，央行年内四次降低金融机构贷款利率，五年期以上商业贷款基准利率从年初的6.15%下调至目前的5.15%，五年期以上公积金贷款基准利率也从4.25%下调至3.25%。银根的不断"松绑"，使得整体贷款环境呈宽松局面。

    三，公积金新政

    8月31日，住建部、财政部和央行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

    四，湘潭公积金新规

    3月31日，我市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金管理有关政策的通知》。新规对个人住房贷款额度、购买家庭第二套住房贷款比例、个人提前还贷标准等进行了适当调整。同时，新规进一步放宽了职工租房、购房提取公积金的条件。

    9月10日，市住房公积金管理中心出台《关于调整我市住房公积金个人住房贷款相关政策的通知》。《通知》结合我市实际，对我市住房公积金个人贷款相关政策进行调整：取消住房公积金贷款受家庭住房套数限制的政策，统一执行住房公积金贷款基准利率，贷款最高比例为购（建、修）房款的80%。延长贷款受理期限，受理期限从购买（签订网上备案合同）、建造、大修自住房之日起，至办好房屋产权证后3年内。同时，延长最长借款期限至借款人法定退休年龄后5年，且不超过30年。

    五，“潭十条”

    7月，我市出台《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》（俗称"潭十条"），对去年"潭八条"的有关政策进行延续和深化。"潭十条"提出，明确贷款首套房认定标准。在不包括自建房、房改房、继承受赠房、集资房、拆迁安置房的基础上，个人购买首套房、首套改善性住房（包含一手房和二手房，别墅除外），均认定为贷款首套房，可享受首套房的有关金融政策。同时，鼓励外地居民在湘潭市购房，加大金融机构、住房公积金对自住和改善性购房贷款支持力度，拓宽购房补贴政策适用范围，支持二手房交易，鼓励"以购代建"筹集公租房和棚改安置房，强化对征拆户购房置业的政策引导和便民服务，将为市民自住和改善性购房提供更多的优惠和便利。