湘潭房产网10月3日讯    “银十”房地产销售旺季的来临，购房者们也开始蠢蠢欲动。无奈面对居高不下的房价，不少购房者只能望而却步，纷纷摇头感叹：这“买房”是越来越难呀。“买不起”就不买？那你也太小瞧这浩浩荡荡的刚需大军了。

    这“安居乐业”没有“居”哪能成！买不起新的，就退而求其次买个“二手”的。随着人们购房观念的理性化，“二手房”成为了经济储蓄不多的年轻购房者的“新宠”，特别是房龄短的准新房更是受到购房者的热捧。“二手房”优点多，价格相对新房便宜，这使的“二手房”成为首次过渡置业的首选！

   关注二手房的人越来越多，二手房市场也是越来越热。一些不法分子看中了其中的“商机”开始铺设“陷阱”，就等着“菜鸟”中招不得不防。湘潭365房产网的购房专家为二手房买卖双方总结“二手房交易过程中的6大要点”，避免大家在买卖二手房的过程中吃亏上当，帮助提高二手房交易的效率！

要点一、选取大中介较可靠

    比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源，较高的信誉外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免买卖双方后顾之忧。另外，中介公司的品牌有时还能提升物业的售价，对于讲究购房安全性的购房者来说，有大公司做担保，交易安全有保障。

要点二、“跳过”中介有风险

    有一些“精明”的卖买房双方通过中介与碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介双方直接进行交易。由于跳过了中介，一旦交易过程中存在欺诈行为，就不得不直接面对烦琐的“维权”事务。二手房交易是一个烦琐的过程，需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

要点三、不能签“阴阳合同”

    二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。签合同时一定要注意不能签“阴阳合同”，对购房者而言，宣告签订的合同无效，买卖双方可以解除交易，存在无法收回全额房款的风险。买卖双方签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事责任。如果碰到一些不法中介“暗箱操作”签订“阴阳合同”，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而在签约过程中，买卖双方合同一定要把各款项弄清楚，仔细检查千万别嫌麻烦。

要点四、心平气和报房价

    房价的持续上涨，造成不少户主对物业期望值太高，陷入物业难以成交的窘境。户主客观的估计自己物业的价格。此外，购房者也不能一位追求低价，根据自身的需求，以及二手房的基本情况估价。在此提醒户主和购房者在报价的时候一定要心平气和，切忌一味追求高报价或低价而盲目寻找中介。

要点五、合同细节要讲清

    一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不太关注。因此，这些细节问题必须在签订合同前就事先约定好。

要点六、交房钥匙要谨慎

    许多二手房房主同中介公司签订了合同后，为了方便了中介公司看房，将自己的钥匙交给中介公司。买房在已经签订交易合同交房后，要求中介公司和房主退还钥匙，如不放心，可换锁。钥匙放在中介公司，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题十分麻烦。