2011年房价将何去和从呢，涨还是跌。

    2010年的楼市可算是折腾之年。若要问折腾者谁，不是别人，唯有政府但又不折腾不行，因为楼价高的实在太离谱，让中国的老百姓无法接受。2010年已经折腾了一年，那么2011房价将会下降吗，还是持续上涨呢！

   正方：2011年房价仍将上涨！

    目前，物价飞涨，十面埋伏。人们购房抵御通胀和购房保值增值的预期日趋强烈，加上因调控积累的刚性需求集中暴发和明年保障房不可能大量供应，商品房的供求失衡仍会十分突显，强烈的购买欲望和卖方市场的坚挺，决定了房价即使不会大幅上涨但也决不可能会大幅下跌，2011房价仍将骂声中成长！以下是网友列出2011房价上涨10大理由！

  　1.经济发展的需要。明年是十二五规划的的第一年，坚持扩大内需战略，实现经济平稳较快发展目标，必然要求房价稳中有长。同时，在经济向上的前提下，“房价降20% ”显然是不可能的。如果“房价降20% ”，其结果不仅牵一发而动全身，而且会“唇亡齿寒”，造成很大的负面效应，这是谁也不愿看到的。

　　2.“土地财政”的结果。明年“土地财政”和土地垄断的现状不可能有根本性的改变，只要地方政府对“土地财政”的高度依赖不变，房价就不可能大幅下跌。

　　3.房产商抗压能力增强。经过多次调控，房产商的抗压能力已经大大加强，对于可能发生的资金链断裂早有准备，大型企业的流动性不会出现明显恶化，部分经营不善的中小企业可能出现暂时困难，少数甚至退出或倒闭，但不会影响整体房价的稳定。

　　4.投资有增无减。数据显示，2010年前三季度，30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。而且大型的标杆房企依旧不差钱，拿地热情不减。地价仍在不断攀升，寄希望用昂貴的“面粉”做出理想中的便宜的“面包”无疑是痴人说梦。

　　5.人民币升值压力。我们的货币增长太多太快，有数字说中国这30年货币量增加90倍，货币增长远远大于GDP的增幅。由于货币发行过多，通胀压力也就不断加大。我国正在进入高通胀通道，加上老美的“量化宽松”，国内的通胀压力巨增，劳动力成本和钢材，水泥，砖石、机械等建筑材料价格大幅上涨，促使房屋建设成本大幅上升。因此，在“涨声一片”中，要求房价只跌不涨几无可能。

　　6.宽松的货币政策。我国的经济增长在很大程度上是靠刺激性货币政策来支撑的,过于压缩新增贷款规模,很可能会对中国经济造成沉重打击。因此，适度宽松的货币政策
还会继续，流动性过剩的问题也就很难消除。小幅加息会刺激楼市资金外流，加剧通胀；过频加息又可能会重创经济。面对全球性流动性过剩和外贸受阻，股市不振，扩大内需仍然在很大程度上要依靠房地产的发展，因此，调控政策有所改变不是没有可能。

　　7.购房预期强烈。物价飞涨，十面埋伏。人们购房抵御通胀和购房保值增值的预期日趋强烈，加上因调控积累的刚性需求集中暴发和明年保障房不可能大量供应，商品房的供求失衡仍会十分突显，强烈的购买欲望和卖方市场的坚挺，决定了房价即使不会大幅上涨但也决不可能会大幅下跌。

　　8.城市化进程不断加快。中国城市化是从10%低水平起步的，经过30年的努力，现在仅达到了46%，离发达国家70%以上标准还有相当一段距离。因此，城市化进程不断加快和土地供应的短缺，决定了房地产市场在相当长的时期内仍处于上升趋势，城市人口的猛增和人们对拥有和改善住房的强烈渴望，将会持续推动房价稳中有涨。

　　9.共同的利益趋使。我们知道，房地产主要受益者是地方政府、开发商、商业银行和楼盘投机者。利益链把他们紧紧拴在一起，贪婪地分享着这块巨大的蛋糕。房地产开发的总费用支出一半以上流向政府，银行从过度宽松的货币政策中获得丰厚的利润，房地产商作为既得利益集团，自然要力求利益最大化，在卖方市场前提下，那个开发商不希望房价越高越好呢？再加上投资渠道狭窄和商品房保值增值功能，大量过剩货币便揪准了商品房这个“华山一条路”蜂涌而入。如此共同作用，形成了一个不断推高房价的“强台风”。有句俗话说的好：“刮台风的时候，连猪都会飞”。设想在如此共同利益强劲驱使下，房价岂能不居高不下？

　　10.“腐败成本”推高房价。一个房地产项目，从最初批准立项到最终开盘销售，涉及的部门少则一二十个，多则百十来个。垄断必然导致腐败滋生权力寻租和官商勾结，而且房地产的产业链有多长，权钱交易的腐败链就有多长。贪官弄权官商勾结，权霸一方坐地敛财，“领导记不住谁送礼，但记得住谁没送”。这些年披露的一系列“窝案”和“大案要案”，无不暴露出“房地产领域是腐败高发领域”的特征。不断攀升的“腐败成本”必将推高房价，最终转嫁给消费者。

   综上所述，明年一、二线城市房价在政策干预下会稳中有涨波浪式起伏，而二、三线城市房价将会出现涨幅和涨速趋缓，而不会大起大落，倒是防止房价报复性反弹，切切不可小视。

    反方：2011年房价将暴跌

     网友称：在一定程度上，上帝决定房地产市场的时代马上来临。越来越理性的购房者对抗开发商，胜利的一定是购房者。谁都知道，购房者决定不了市场，开发商也决定不了市场，但是开发商却能操控和摆布房地产市场。作为上帝的购房者看到了楼市泡沫破灭前的种种迹象，预示着房价即将迎来下跌的新时代，而且这种势头不可逆转。以下是支持2011房价即将下跌的10大惊人理由！

   1、新增房地产贷款大幅下降。

    央行昨天公布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示，前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，其中，三季度金融机构房地产贷款新增约为3400亿元，相比上半年房地产贷款平均每季增加6900亿元的规模出现大幅下降。

    这也最能表现出开发商对投资房地产的信心不足。

    2、社科院预测房价将下跌。

    日前，中国社会科学院发布研究报告预计，我国房价从2010年第四季度至2011年上半年同比增速将逐渐下降，到2011年上半年进入负增长区间，本轮宏观调控措施，在使得一线房价下降20%之后将逐渐放松。从2011年下半年起，房价增速可能触底反弹。

    社科院的预测无疑让房价下跌的预期更加明朗。

    3、国土部拿闲置土地警告地方政府。

    中国的房地产市场到底缺不缺地？如果缺的话，哪儿来这么多的闲置土地？如果缺的话，为什么在本应该是寸土寸金的地方如今却是杂草丛生，为什么有的人能够囤积土地坐地生财呢？据报道，8月19日，继公布1457宗闲置土地名单后，国土部最新披露的闲置土地名单增至2815宗，数量翻了一番，时间点延续到了今年5月底。

    据悉，按照国土部对9月土地问责规定，即对所辖区域违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地总面积的比例达到15%以上，或虽未达到15%的“警戒线”，但后果严重的将被问责，包括记大过、降级或撤职等。国家土地总督察办巡视员张璞表示，“即使调走了，但如果这个土地违法违规发生在任期内，也要追究责任。”

    严厉打击这种行为，将对房价上涨起到根本性的抑制作用。

    4、直接收取预售款迫房价下跌。

     近日，北京市住建委、人民银行营业管理部、北京市银监局出台《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》(以下简称《办法》)。该办法将于12月1日起施行。业内人士分析认为，此举有望促进房价下调，在新政实施前，还有可能挤出大量房源。最先流出传言的是北京，不过深圳率先实施。9月1日起正式实施的《深圳房地产市场监管办法》规定，在商品房预售项目竣工前，商品房预售款必须专项用于购买该预售项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款(含工资及社会保险)及法定税费、行政罚款，不得挪作他用。

    对于规定的严格执行，一部分开发商感到恐慌。这样的结果必然导致开发商资金链将受到重创，开发商资金链紧张，必然就可能会降价促销，更不用说还要捂盘惜售了。

    5、地产商民间借贷释放房价下跌信号。

    银行对房地产企业项目贷款普遍收紧，一些在楼市疯狂上涨时半路出家的开发商遭遇融资难题。某开发商人士表示，银行不肯贷，信托公司也挑着项目做，多数只能找民间借贷解决，“房地产项目现在不好融资，风险评估都很大，能以20%从信托公司融到（钱）就很不错了。”

    长期依赖资金支持的开发商转向民间渠道借款，是一个很危险的信号。

    6、银行可承受房贷压力升级。

    日前，交通银行副行长钱文挥在2010年中期业绩报告会上披露了最新房贷压力测试结果。钱文挥表示，即便在房地产下跌50%的极端情况下，交行对公房地产贷款不良率上升约1.6个百分点，个人按揭不良率增加约1.2个百分点。总体而言，不良率改变仍相对较小，风险不大。其他银行亦是如此。

    所以，再不能以要死也是银行先死作为借口来胁迫政府必须停止调控，也为政府坚决执行调控力度扫清了障碍，房价下跌路已经铺开。

    7、房价上涨是贫富差距的重要推动力。

    贫富差距已经引起中央领导高度重视，而贫富差距的很大程度上得益于房价的暴涨。曾有人说，房价不能下降，降了中国经济就完了，其实没那么严重，只不过是是房地产商和一些手头有房的人在胡言乱语。现在要缩小贫富差距，必然会从房价入手。房价下降不但不会影响经济发展还会缩小贫富差距。

    8、炒房团开始抛盘预示房价可能要调。

    “经过上一轮房价快速上涨，国内楼市势必要调整一段时间。近期高位出手一部分投资性房产比较保险。”不久前，来自温州的汤先生一次性抛售了他在北京的10余套住宅。无独有偶，6月以来，北京、天津、重庆、杭州、苏州、合肥等地的产权市场频频出现大宗二手房产挂牌的案例。

    可以看出，如此精明的投资者定能慧眼辨楼市，他们看出楼市不妙，此外他们的做法也会让楼市上盘量增加，房价自然也会降。

    9、官员预测房价将下跌。

    一般很少有官员来预测房价的，不过国土资源部部长徐绍史7月4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会时如是说：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整。”。徐绍史的这一表态，被外界解读为进一步确认政府第二波楼市调控即将开始的信号。楼市的全面调整，意味着市场真正的价量齐跌。作为中央政府主要部门的掌门人如此直言大胆预测房价下跌，迄今为止还没有见到过。

    10、中央对房地产调控还不满意。

    国务院向全国人大常委会最新提交的报告内容显示，中国政府对于房地产业调控现状并不满意。这份报告8月29日由国家发展和改革委员会主任张平完成披露。报告认为，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。

    所以，房地产宏观调控非但不会减弱，而且还有可能会适时再出调控政策，正如开发商所料，不达目的誓不罢休。

     总而言之，目前楼市有一种非常令人担忧、也非常值得国人注意的现象。在政府一系列调控政策出台之后，因为大多数购房者持一种观望态度，迫使开发商不得不作出一些让利，这也是政府对楼市调控的目的所在。倘若此时所有购房者能够保持冷静，不为所动，必然会对开发商形成一种心理压力，他们就会因恐慌而一而再、再而三地加大让利幅度，那么降价的风潮就可能由此而来，然而，不少购房者却因这蝇头小利闻风而动，结果，房价跳水的情景没有等来，多数城市房价回暖的迹象已经显现。如果这种现象不能有所改变，楼市就永远不可能有真正降价的那一天。

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