湘潭房产网12月9日讯      十年的时光转瞬即逝，房价成为了最大的赢家，从几百涨到几千，从几千涨到几万，然而对于购房者来说，有幸运的，因为在不经意间成功抄底楼市；当然，也有可怜的，眼看着房价上涨，买房路上坎坷不断。

    如果时间能穿越，十年前你还会面对房价而无动于衷吗？如果上天能再给我一次买房机会，借钱我也要买房，如果非要在买房加上一个限制，我希望是——一万套！

    当然，在过去十年，有一个地产开发商，他叫任志强，10多年来，成为了房价的代言词，从最初的“任大炮”到如今“预测帝”，无论是房价胸罩论还是老婆露胸论，或者是房价白菜论以及买房富人论，都成为楼市热议的话题，而其房价上涨论在过去十多年一一被验证。

    2016年即将到来，任志强再度表示：楼市供求关系未逆转，2016年房价上涨是必然。本期，盘点那些年任志强房价预测，2016年信任志强买房还是不买房，都应该按需入市，量力而行。

     2003年

    任志强：房价里70%是政府的收益

    政府在房地产中获取的利益是最多的。第一叫做政府从土地上获取了土地出让金的收益，第二从城市改造中获得了市政基础设施建设的收益。大概我们算了一下，平均每一个房价，一千块钱的房价里有二百块钱的是税，20％以上的是税，也就是说政府从重复收税和多次收税的过程中，占去了相当大的比例。政府还有我们看不见的，学校配套、商业配套、居委会配套、老年活动站的配套，所以正常的房价里，70％是政府的收益。

    另外政府的收益是从农民手里榨取的利润比从发展商那里更多。而这里面的钱还是由老百姓收。土地收益是提供公共产品的重要来源之一，税收有一个平衡贫富差别的作用，所以不能都作为公共指出的来源，你也不能说完全不合理，因为他会用公共产品返回给消费者，但是实际上这里面最大的收益者是政府。

    2004年12月02日

    任志强：我并不认为现在上海的房价已经非常高了

    对于摩根士丹利董事总经理兼首席经济师史蒂芬.罗奇认为的中国目前并没有出现全国性的房地产泡沫，只有上海存在泡沫的问题，任志强在接受《中国新时代》专访时说：“我并不认为现在上海的房价已经非常高了。若按照上海的全部人均收入水平去计算的上海房价收入比，看上去房价的确非常高，但实际上，上海40%至50%的商品房是被比上海人均收入水平高的多得多的外地人买走了。”

    任志强认为房地产开发商的责任是为那部分“先富起来的人”提供住房消费，而低收入者的住房问题是政府考虑的问题。这样的话，房地产开发商的开发供应量解决的是5%的有钱人的购房需求。

    任志强向《中国新时代》透露，据“REICO报告”中所得数据，对于上海5%的高收入已购房群体来说，其房价和家庭年收入比只有3.1%，也就是说他们所购买的房子是用其3.1年的收入即可支付。比美国的3.9%还要低。另外，“REICO报告”认为2003年全国所有已购房及未购房者的房价家庭年收入比的调查结果是6.5%，即从1998年的9.1%下降到2003年的6.5%，任志强说这已经是一个很低的水平。

    2005年12月25日

    任志强：土地供不应求 2006年房价还会上涨

    明年的房价还会涨，而且是10%~18%之间，对于这一点，任志强做出明确了预测。

    “按照市场经济的规律，明年房价还会因为供求关系而继续上涨，2005年土地供应量中住宅用地的供应量很小，在总共2万多公顷的土地供应中，住宅用地只有4441公顷，只占总数的36%，而商业和办公用地有8000多公顷，其他用地有9000多公顷，因此房价一定会上涨，因为供不应求。”任志强说。

    任进一步表示，尽管原来还有一些已经供应的土地，但是仍然有个向市场供应时间递延问题，今年供应的土地可要明年或后年才能向市场供应房屋，所以明年的住宅供应量会下降，如果需求保持不变，就会造成房价上涨。

    
   2006年11月10日

     任志强：宏观调控不是为了让房价下跌 而是稳涨

     第八届中国地产节昨日召开，尽管场面相对冷清，地产界大腕人物华远集团总裁任志强依旧高调出席。在接受某网站专访时，任志强坦言，宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长，不能因为房价没有下跌就认定宏观调控不到位。

    任志强举例证明自己的观点，“我们在衡量日本经济状况的时候，第一是看物价指数是不是涨了，第二是看房价是不是涨了，第三是看地价是不是涨了。所以，日本强调在这几年的调整过程中走出了 通缩，进入正常阶段，证明指标恰恰就是这三个。所以我们认为中国经济要保持一个正常增长的话，地价、房价和经济发展的情况一定是向上的。”

    任志强强调自己的观点，在未来一段很长的时期中，房地产业仍然是中国经济的重要支柱产业。“这个行业可能二十年或者更多的一段时间里，我们都把它叫做朝阳产业。”

    2007年12月21日

    日志强：房价下跌只是暂时现象  现在说拐点为时尚早

    针对近期市场流传的“房价将大幅下跌”的说法，北京华远地产股份有限公司董事长任志强11日在《财经》年会上表示，“房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”
　任志强认为，房价主要受供求关系决定，而从人口学、城市化等角度来看，目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断，也看不出目前 市场上住房已经满足需求的信号。即使要下跌只是局部的、某个地区，而不可能是大范围的全线下跌，而目前北京房产还是处于供不应求状况。

    任志强同时指出：“如果继续加息，利率涨到了7%或8%，是房地产先垮还是别的企业先垮，很难说。所以，目前从紧的货币政策不一定意味着房地产的拐点。”
   

    2008年11月12日

    任志强：现在就应该出手买房！

    “现在就应该出手买房！”昨日上午，应邀前来株洲参加2008楼市与股市高峰论坛的华远集团董事长任志强，在接受记者采访时反复强调上述观点。据了解，此次论坛是今日开幕的株洲第八届房交会的系列活动之一，由株洲市政府和省房地产业协会联合主办。

    采访开始前，穿着黑色西装、打着领带的任志强先点上一根烟，然后开始自己的率性回答。期间，他对记者有问必答，没有丝毫犹疑。当记者问他对网上有人称他为“任我行”有何看法时，他张口就说：“从来不看网上的言论，不看关于自己的争论。”
 

    2009年12月05日

    任志强：没买房子的是傻子  2010年房价还得涨

    今年房地产市场火爆的原因，任志强归结于国家4万亿的投资、棚户区改造、降低信贷利率、减轻税负、刺激汽车和家电下乡以及增加流动性。

    任志强说，今年在世界房地产市场普遍下跌的大形势下，中国的房地产反而一路上升，销售面积和销售额增长很快。但是，投资总额却增长很慢，远低于销售面积和销售额的增长。开发商手里捏着大把的钱不花，原因就是可购置的土地太少。而土地购置的下降，将导致投资和楼市的供给面积缩小。施工面积和新开工面积虽然在11月份后增长很快，由负转正，但新开工面积增长仍然很低。

   "由于现在新开工的面积到明年下半年才能形成有效供给，所以经过2009年的热销，明年上半年市场供不应求的局面会继续恶化。"任志强表示，楼市供不应求带来的就是房价的上涨。
   

    2010年12月19日

    任志强回应年初房价赌局：涨幅或达6%  我赢了

    2010年1月22日，北京华远集团总裁任志强表示，从2003年开始，国务院楼市调控手段并无新意。“今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。”对于任志强的观点，2月21日，著名地产评论员牛刀以《悲哀！开发商对2010房价全体误判》为题发表博客，称在目前的经济增长状态和城乡居民收入水平下，今年我国70个大中城市的房价不可能增长5%，因为宏观经济不可能不按照规律来走，房价不可能一直往上涨。“任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责。如果2010年70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。”

    2月，著名地产评论员牛刀在博客里叫板房地产大佬任志强，称如果今年70个大中城市的房价同比涨幅超过5%，就再也不谈房价；倘若房价涨幅不足5%，则请任志强“从此闭嘴”。在昨日举办的2010年中国房地产市场形势分析会上，任志强接受本报记者采访时表示：“从目前数据来看，和我当初的预测差不多。”

    2011年12月24日

    任志强炮轰银行  称全年平均房价会增长5--5.5%

    素有“任大炮”之称的任志强首先将矛头指向了银行。他认为：“国八条明确提出了要执行首套住房的差别利率，要求银行必须用低利率的方式支持首套住房，但银行似乎并不听话，尤其是银监会允许银行随意调整首贷利率，然后9月开始呼呼往上涨，从8折调整到接近基准利率。今年9月份之前销售还是持续增长，但之后就开始下降，主要就是银行调整首套贷款利率，比现在政策更加恶劣，让老百姓觉得降了10万块钱房价，结果多负了20万块钱的利率，预计后期销售也将会下降。”任志强说。

    对于房地产调控，房地产企业现状如何？任志强信心满满地表示：“大家都认为今年已经很糟糕了，但我认为今年不是太差，明年也不会太好，为什么不差呢，因为销售面积还是增长的，且销售金额比销售面积的增长速度还高，目前还维持两位数，所以全年的平均房价还有5-5.5%的增长。”
     

    2012年09月17日

    任志强：2013年3月前房价将会暴涨

    任志强最新表示，原来预计房价明年三月份会暴涨，但从目前的情况来看，时间要提前。

    任志强：虽然5月份国务院提出增加供给，但工作做得很不好，没有市场预期。从土地供应的角度，大部分城市都没有完成当年的土地供应计划。按前两个月国土部公布的数据，很多城市只完成了其中10%的任务，北京大概也就完成了10%到20%的量，必然会造成后期土地供应减少而产生的市场供应量减少。

    从投资数据上也可以明显看出来，真正影响房价的不是保障性住房，而是商品房，可是扣除了保障性住房的投资以后，商品房的投资是下降的，说明未来的预期供应量会大幅度下降。我预计的原来把全部库存消耗掉大概要明年3月份左右，而新的增量又上不来，就会产生市场供应量严重不足的恐慌，从现在看来可能要略有提前。

    2013年01月08日

    任志强：今年房价将会稳中有升

    华远地产董事长任志强在8日举行的“中国地产新视角高峰论坛”上表示，今年房地产价格将出现稳中有升的态势。其理由在于供需关系的失衡，且对于供应端的低迷，目前尚看不到有所改变的迹象。

    任志强表示，今年的房地产调控政策基调不会有大的改变，加之城镇化概念的推进，将带来较大的市场需求，并推动整个房地产市场保持上行。但与此同时，市场供应仍然不足。

    任志强认为，在市场需求端，尽管投资和投机需求受到抑制，刚性需求还是有持续增长的可能，并导致总体需求略有增长。因此，今年的房地产消费情况可能更加火爆。

    任志强表示，由于宏观经济已经出现回升，因此未来的经济政策不会太放松，且有可能因为通胀而趋于收缩，这进而会影响到房地产市场的供应。两者共同作用的结果会导致今年的房地产市场成交量呈现正增长，价格出现稳中有升的态势。

    2014年1月8日

    任志强：2014年房价上涨趋势不变 但增幅会下降

    华远地产董事长任志强在出席某颁奖盛典时，任志强以“大时代2014”为题作了一场长达半个小时的主题演讲。演讲过程中，任志强针对整体房地产市场和政策一如既往地抛出了一系列的观点，只是这一次，他略显温和。任志强认为，目前还看不到对2014年房地产市场不好或者特别好的点，今年房地产市场很有可能会平稳度过，房地产投资增速将和去年一样，维持在18到20之间的一个较高的增长速度。

    任志强说，过去一年政府用多种行政手段去控制房价指数，但最终，2013年终房价指数仍然超过了21%，因此虽然政策上的价格信号会影响购房者以及投资者对市场走势的判断，而价格持续上涨的趋势不会因此发生改变。但房价增幅会出现大幅度的下降。任志强说在去年土地总量迅速增长的情况下，今年的供需情况会发生变化，当供需增长的时候会平衡一些价格的涨幅，因此不会出现前两年因土地负增长出现的房价暴涨。

    2015年

    任志强：房价短期难涨跌至2016年才回升

    在2014年诺亚财富房地产金融高峰论坛上，华远地产董事长任志强在主题演讲中称，“这一轮房屋价格出现下滑，北京也出现了，如果全国70个城市里头，包括了保障房这部分资本，房屋价格肯定还是会下滑，但我不认为绝对值是下降的，下滑的趋势一直会延续到2015年九月份左右。”

    虽然2015年经济下行压力仍大，仍有6亿多平方米库存积压，房地产违约事件达到37起，但2015年房地产市场还是会回升，接近或者超过2013年。不过，要房价迅速上升则不太可能。估计到明年4季度后，才有可能从负增长变成正增长，从底部回升到正增长。2016年后这个下行周期才算基本结束。

    2016年

    任志强：2016年房价上涨是必然 没有争议

    “房价会上涨”是原华远地产董事长任志强的一贯看法。“他们总觉得我是开发商，所以会说房价上涨，但人们恰恰忽视的是供求关系。”任志强对记者说，关于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。中国目标在2020年达到60%的城镇化率，现在是54%，而发达国家已普遍达到70%，这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。此外，区域供给和需求不均衡发展，人口高度集中的地区房子短缺，所以光看住房供给总量是不够的。