购房者：请问首付款包括那些？？开发商告诉我要交契税和其他费用。但有朋友告诉我，契税可以在办房产证的时候交，所谓的其他费用就是物业管理费，应该是的交房的时候交。请问到底是什么样的？？还有首套房不超过144平方米契税不是1%吗？？为什么开发商要收2%再多退少补呢？？这样和规矩吗？
回复：。144平方米以下的商品房住宅转移登记收费标准如下：房屋登记费80元/套，转让手续费3元/平方米（开发公司承担），房屋分户图测绘费：1.2元/平方米，分丘图60元/幅，分层分户平面图：40元/幅，查询验证产权档案费40元/户，契税：首次购房为1%（合同价值），非首次购房为2%（合同价值）。
您是否能享受首次购房的优惠政策需经过房产档案馆的档案管理系统查询并出具首次购房证明后才能确定。您也可以等开发商办理了该套房屋的分户房产证后再持您与开发商签订的购房合同、有效身份证明及已分户的房屋所有权证来我处自行办理房屋转移登记手续。
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