湘潭房产网2月8日讯    大年初一，2016年正式到来，楼市迎来了2016年的首个房贷新政。为化解房地产库存危机，政府决定在不实施“限购”的城市，将最低首套房的首付款比例调改为20%，同时二套房首付降至30%，这对经济一般的刚需族来说，无疑是一个大福利。

    近年来，为了打破各线城市“同楼不同命”的窘境，国家出台了多重利好政策，鼓励、支持市民买房。2016年，被公认为是购房者不容错过的“最佳买房年”，下面，小编为想买房的朋友盘点一下2016年买房可享受的利好政策，有意向的朋友不要再犹豫，当下就是最合适的购房好时机！

    1、五次降息，根本上解决了购房者的还贷压力

    要说过去的2015年楼市里什么最火，无疑就是央行的五次降息，五年以上的商业贷款基准利率从2015年年初的6.15%，降至目前的4.9%。这意味20年期的100万商贷，每月可少还700多元。自2016年1月1日起，新利率正式生效，直接为“房奴们”减轻了还贷压力。据湘潭市365房产网的专家分析，即使2016年不会再出降息通知，利率也将继续走低。如果经济形势依旧不乐观，2016年将再度降息，实则是“房奴”的大福利！

    2、购房首付比例下调，降低刚需族购房门槛

    首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。目前大多数年轻人都计划在所工作的城市安营扎寨，苦于手头不富余而迟迟没有出手。在首付30%的基础上再次下调，无疑能大大降低他们的买房门槛。加之，小年这天，首套房首付再次调至25%，此举对于一些库存积压严重的三、四线城市来说，无疑将成为2016年楼市去库存的终极大招。

    3、公积金政策进一步放宽，湘潭市民大受益

    除了购房首付比例下调，政府还在此基础上进一步放宽了公积金政策，根据政策，首套房公积金贷款最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元，且准许异地贷款。就湘潭市来说，我市住房公积金管理中心在2015年也针对了我市房产现状对公积金政策做了多次调整，不仅调整了个人贷款额度和个人提前还贷标准，还取消了公积金贷款受家庭住房套数限制的政策，与此同时，还延长了贷款受理期限以及最长借款期限等。

    4、松绑“限购令”，投资房产好时机

    松绑“限购令”其实就是满足市民合理的刚性需求，对于经济情况较好的市民来说，可以趁着“限购令”的取消，多购置几套房产作为投资。因为房产的升值空间较大，也不像股票那般有风险，所以成为了当下最火的投资项目，“限购令”的取消，正是投资房产的大好时机。

    5、营业税“5改2”，买卖两不误

    据了解，在2015年3月份，国家税务局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，这也是楼市的一件大事。据通知内容显示：个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。不论是卖房还是买房，政府利好政策都不缺，对购房者和有房一族来说，都要减轻不少经济压力。

   在多重利好政策的鼓励下，各地即将掀起一股“购房热”，买房不要再犹豫，好房不等人，好政策更是不常有。新年即将到来，赶紧乘上利好政策的和风，带上家人朋友一起去选一套好房吧！