湘潭房产网2月10日讯      2016年房地产的主要任务是去库存，为了实现这一愿望，政府可谓相当拼的，2月1日，央行、银监会共同发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

   这是2016年开年以来针对房地产市场的第一个“刺激”政策，也预示着去库存“攻坚战已经打响。

   对此，湘潭365房产网市场研究中心分析表示“通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，对于湘潭这样三四线城市库存较高的城市而言无疑是去库存的”良药“，不仅如此，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。”

    对于购房者来说，在房地产去库存为主题的2016年，购房者买房还是不买房呢湘潭365房产网购房专家表示：“影响湘潭房价的因素比较多，但是最终还是取决于市场供需关系。近年来，湘潭城市发展日新月异，尤其是高铁和城际铁路的通车，给湘潭楼市带来了许多异地购房群体，同时由于湘潭年轻家庭多，市民收入持续上涨，城市综合环境不断改善，加上市民购房消费的固有理念，湘潭市民的买房意愿十分强烈。从供给侧看，自2015年开始，湘潭楼市告别了疯狂“激进”，同时城市的土地资源有限，市场供应日益减少。两方面因素共同作用，让湘潭房价不断上涨。

   因此，如果你需要买房，或者近两年有买房需求，那么2016年应该是买房的首选，当然也可适当提前买房，毕竟房地产一旦完成去库存，房价必定筑底反弹，届时买房已经晚了。当然，在房地产去库存的背景之下，买房也是有些讲究的：

    1，买房首选现房

    房地产去库存，现房肯定最受欢迎的，当然也是买房风险最小的。不仅如此，现房还具有一定的投资价值，如今二手房交易“5改2”，大大增加了现房的流动性以及变现。

    2，品牌开发商

     如果你关注房地产市场，绝对听说过“万宝之争”，对于资本市场我们不懂，但是可以清楚的认知到，品牌的决定是未来房地产的“金钥匙”。对于购房者来说，品牌开发商在保证质量的同时也给了购房者相对较好的居住环境和体验。

    3，买房量力而行

   二孩政策放开，尤其是随着首付比例降低，不少购房者打算买大房。的确，对于经济基础较好的购房者来说，此时一步到位买房，当然是首选，但是对于经济能力有限的购房者来说，买房务必量力而行，尤其是当前收入放缓的前提之下，买房不可盲目。