湘潭房产网2月11日讯     春晚，我们为了“支付宝”2个亿，咻一咻了一个晚上，可是最终只有80万人获得了“敬业福”，平分2.15亿元。于是，大多数人猴年第一天，无辜的被当“猴耍”了。

   吐糟归吐糟，新的一年已经到来，对购房者来说，买房仍是重点，尤其是在2016年房地产特殊年度，一方面，房价在2015年已经成功实现“止跌”，2016年又是房地产去库存的“救市”年，房价反弹几率大增；另外一方，房地产危机依旧为解除，大量的库存压力使得购房者买房风险骤增。如何买房，是2016年购房者必须要解决的问题，正所谓买房总是要有的，万一被当猴耍了呢？业内专家认为，2016年无论是政策还是房地产趋势，都是最佳的抄底买房时机，当然必须做一个聪明的购房者才能拒绝被当猴耍。

   一，买房目的要清晰

    什么时候买房，买什么样的房子，房子总价是多少，这是购房者买房之前必须考虑以及正确对待的三件买房准备工作，这些买房准备决定了日后买房的各种行为。

   二，准备多少钱买房

    2016年买房政策非常诱人，首套房首付降至2成，二套房3成，这是自2008年之后最宽松的买房门槛。如果你计划买房，那么你最少得准备3-4成的首付，以及每个月月供不能超过个人或者家庭首付的30%-50%。如果连基本的买饭条件都不符合，就莫谈买房了。

    三，对楼盘配套有什么要求

    结婚买房，改善买房，养老买房，不同的买房需求，对楼盘的配套有区别。比如，结婚买房，当然最好是学区房，交通便利；改善买房最好是小区绿化、周边环境宜人；养老买房，最好是低楼层，而且生活配套齐全...等等。

    四，期房还是现房

    期房价格便宜，但风险高；现房价格高，但实景呈现；因此，购房者应该根据自身的买房能力以及入住时间决定买期房还是现房。

     五，选择适合自己的

　　留意房屋所具备的一些特性，如：位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的。

　　六，运用性价比优选法

　　通常会出现这样的情况，购房者同时看中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。当出现这种情况时，可以估算一下这些房子的性价比来帮助自己决策。性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定，最后综合分值高的房屋可以优先考虑。