湘潭房产网2月12日讯    经过2015年的多轮“救市”后，目前购房者已经分出两大阵营：已经买房的担心房价下跌，没有买的盼着房价更大幅度下跌。而准备买房的人则又心生疑虑，未来房价是涨还是跌呢，现在到底应不应该买房呢？业内专家指出，买房重在合适，房子是商品，既然买了，就要能承受降价带来的风险。

   2016年，湘潭楼市去库存为主

 
   对于2016年湘潭楼市，湘潭房地产分析人士认为，在政策利好持续持续发酵下，楼市短期内不会有大的变化，目前只是稍有回暖，还是各楼盘“跑量”的阶段，成交量会不会持续上升，“回暖”能不能持续，还有待观察。

   不过，不排除一些开发商在出货之后，资金压力不大，就会把价格涨上去，尤其是一些手中存货不多的小开发商。因为一些楼盘大幅打折，总有“割肉”之痛，而后期周边楼盘若没有价格跟进，这些楼盘也会随行就市，回调价格。

    价格是否反弹还不好说，但是若成交量连续上涨，才说明房价有了反弹的后劲。另据湘潭365房产网统计数据显示，虽然2015年湘潭楼市“供不应求”但是，湘潭仍有近350万平米库存，存量有增无减，目前一直在历史最高点徘徊，部分区市呈现严重供过于求现象。应当说，在政策利好，以及2016年房地产去库存背景下，湘潭房地产行业已逐渐进入去库存时期。

    专家热议：时下是否该出手

    根据当前的市场形势，准备购房的人们到底该如何抉择呢？纵观2015年的湘潭楼市，在楼市的这波销售小阳春中，热销的主角无非两种：一种是价格相对合理的高端盘，甚至是一些公认的豪宅别墅；一种是有特殊资源的楼盘，比如学区房或者是现房。

    根据目前湘潭房地产市场的整体形势，业内人士认为根据购房者个人情况，可以分为两种，一种是急于入住的购房者，一种是可以等待的购房者。

    对于前者，业内人士认为可以选择一些已入市的老楼盘，相比全新上市的楼盘来讲，这些老盘普遍具备地段较好、内外生活配套成熟的优势，现状基本为现房或准现房，可以在短期内实现入住目的。

    至于这些项目的价格，湘潭业内人士认为，这些项目在前一两年湘潭房价疯狂飙高之时，溢价过程中开发商早已赚得盆满钵溢，但随着去年以来的楼市持续低迷，以及未来楼市发展空间的限制和不确定性，目前剩下的许多尾盘普遍被认为利润无法再持续放大，在这种情况下，开发商卖一套就是一套的纯利润，并没有太多业绩压力和市场担忧。故而优惠力度较灵活，这也给购房者一个不错的出手佳机；另外，对那些正在租房住的购房者而言，这些老盘大都在短期内可以入住，某种意义上也可以剩下一笔租房费用。

    而对一些并不急于入住的购房者来说，则可以考虑购买那些新开项目，毕竟，对这些项目而言，由于没有前期开盘价格压力，在当前市场不景气情况下，一般会采用低价开盘的策略，价格上会有很大的优惠。

   业内人士认为，从按揭贷款的角度来讲，新人每月还贷数额最好控制在两人总收入的40%以内，30%是更加适宜的比例，这是不做“深度房奴”的必要条件。