湘潭房产网2月23日讯 降息、松绑首套房认定，二手房营业税“5改2”、降首付，降契税，这些房地产“救市”政策是否非常熟悉呢？是的，这就是2008房地产政策的加强版，为什么这么说呢，首先连续降息之后，当前贷款买房利率比2008年更低；二套房首付最低3成，而且还不用还清贷款，也比2008年更低。换句话说，在房地产去库存的经济任务之下，以上五类房地产政策将为2016年楼市送上饕餮盛宴，也创下了历史最强房产“救市”。
对于购房者来说，当前是不是最佳抄底买房的时间呢？对此，湘潭365房产网购房专家表示：“ 2016年有着与2008年极其相似的楼市政策，但是房价早已不可同日而语，房价涨幅最小的城市都上涨了几千元，而一二线城市早已上涨了近万元，甚至2万元/平米。比如，北京、深圳、上海三地房价仅有8000-10000元，如今房价已经涨到35000-45000元/平米，相当于一套100平米的房子7年时间最少升值300万以上。就湘潭而言，2008年湘潭房价才1000元/平米，如今湘潭房价已经超过4000元/平米，房价虽然不高，但是涨幅并不低。
可是，过去7年时间，谁又赚了300万呢？更关键的是，过去7年，大家的收入在赶不上房价涨幅，还不得不面对通货膨胀带来的货币贬值。因此，对于购房者来说，不管政策如何变化，买房都应该量力而行，尤其是在如今高房价下，切忌盲目跟风买房，毕竟每个人的需求、经济能力不同，买房结果也不会相同。
1，买房的前提是有首付和月供能力
2016年该不该买房，应该先盘算下自身是否有足够的买房经济条件支持。按目前买房政策，首付最低2成，契税也降低了，但是买房总价并未因此而减少，而且月供还增加了。
一般而言，买房首付款最少得准备当地房价的3成，一方面，能否申请到2成首付，最终还得取决于银行；另外一方面每个月的月供不得超过个人收入的50%。
2，买房的基础是你有迫切的买房需求
不是所有的人都要买房，毕竟人的选择除了买房还有很多事情值得追求，比如创业、比如世界那么大，可以去看看等等。
因此，2016年你是否需要买房，需要根据你的买房需求决定，当然，如果打算2016年买房，那么就不要迟疑，不管任何时候都是最佳买房。
3，买房要理性，更要量力而行
2016年春节前后，楼市“好声音”频频传来，继2015年330房产新政、央行5次降息后，从2月2日到2月22日，央行先降低了买房首付，随后财政部下调了买房契税，令刚需购房者喜大普奔。
于是，不少房地产开发商还是各类“专家”鼓吹房价即将暴涨，赶紧买房。对此，购房专家提醒，买房子是大事，不要仅仅因为“救市”这个理由就头脑发热地冲入市场，必须要考虑到自己的真实需求，挑选到合适的房源，全面考虑理性入手。
