湘潭房产网2月24日讯 中国楼市经过“黄金十年”的发展，才有了如今的体量和规模，在市场经济下，楼市不可能一直火爆下去，有高潮自然有低潮，因此近两年就是低潮期。自2014年以来，除几大一线城市外，大部分地区的房屋成交量不断下跌，一些地区的房价甚至还出现不同程度的下降。在这样一种情况下，国家和地方政府接二连三的颁布多项“救市”政策。
一般来说国家的救市举措可分为直接和间接两种，在春节前颁布的首套房首付比例降至两成的新政和去年五次降息，这些都可视为国家的间接救市行为。而于近日新出台的契税优惠及地方政府的购房补贴等，则是一种直接的救市行为。无论哪一种，都将对楼市产生积极影响。既然国家的救市组合拳已如排山倒海般袭来，那么购房者能否选择在此时出手呢？
湘潭365房产网市场研究中心分析指出，以往年的经验来看，频繁出台的利好政策能让市场回暖，但这也不是一朝一夕就能实现的事情，市场需要一定是件来接收和反馈，从长远来看，不管出不出台相关政策，楼市总会向前发展，而这些政策所起到的作用，是让市场加速好转。当下楼市就像人的一场感冒，在自然条件下可能需要半个月才能痊愈，而救市政策则是感冒药，能让楼市这场感冒在一星期内痊愈。在清楚救市政策的本质和效应后，想必购房者已经有了自己的买房对策，在当今楼市发展状态下，以下三个购房铁律，希望能给广大购房者起到一些帮助作用。
一、买房淡季房价最低
当一件产品供过于求时，此时处于买方市场，卖方必然会通过降价来促进销量；而当供小于求时，东西不愁卖，价格自然会不断上涨。房价也是如此，一年之中，房价最低时总是在购房淡季。以2015年湘潭房价做参考，1月份510套的成交量在全年12个月份中排在最末，其3914元/m²的房价同样是去年最低，相反，在成交量最高的10月，其房价也是最高。各个城市的销售淡季和旺季大致相同，具体可以查阅本地城市往年的成交信息，买到最便宜的房子想必是每个购房者最希望看到的。
二、刚需购房者买房不必犹豫
房子是件必需品，尤其是对结婚和拆迁户这一类人来说，买房甚至可以说是一件迫在眉睫的事情。这类人群买房时为了自住，自然不必考虑未来房价的涨跌问题，房价涨了固然是好，让自己的固定资产升值，但房价下跌，也不会导致自己的房子不住了，受到影响的仅仅是自己的心理。所以对刚需购房而言，我们所要做的就是看淡房价的涨跌，踏踏实实的买房，舒舒服服的享受有房生活。
三、买房不是投机行为
房子具备升值潜力，因此它也成了一个投资领域，合理的投资我们自然提倡，它不仅能让投资人获得适当的收益，更能对这个市场的发展起到促进作用。但人的欲望总是填不满的，对于钱的执迷，往往会让有些投房产投资人产生相当畸形的投机心理。预感到房价将涨，就想方设法的买房，亲戚朋友借钱、银行贷款、民间借贷等等，把钱都投入楼市幻想一夜暴富，但房价确实会出现下跌的情况，并且如果自身经济链断裂，还不上月供和利息，不仅房子没了，就连花出去的钱也打了水漂。买房不是投机行为，投资房产应该冷静、谨慎。
