湘潭房产网2月26日    教育部于近日发出通知，为解决教育资源分配不均、择校行为频繁的现象，拟推进“多校划片”制度的施行。所谓“多校划片”简单点说就是你所在的小区就近对应多所学校，这样一来能让孩子有更多的学校选择，教育资源变得更加丰富，并且随着“多校划片”制度的施行，学校之间的竞争必将加大，由此将会带来学校教育水平的不断提高，三是能在一定程度上给“高烧不断”的学区房降温。

    “高烧不退”的学区房

    多年来学区房一直热度不减，无论家庭是贫穷还是富有，都想为了孩子倾尽所有给他提供最好的教育资源。在去年热播的电视剧《虎妈猫爸》中，“虎猫”为了女儿卖掉了装修豪华、地段不错的大房子，再用东拼西凑的钱买下一间面积狭小，房屋破旧的老房子，只因这是一套学区房，只为自己的女儿能接受最好的教育。这样疯狂的举动其实在中国各个地方并不少见，这也是中国疯狂学区房的一个缩影。

    据相关媒体报道，在北京中关村一小附近学区房，目前房屋售价已经达到9万每平方米左右，房价多年来持续快速上涨，一套三居室的房价甚至能在一年内飙涨一百多万，即便房价和增长速度令人瞠目结舌，但此类房源依然供不应求。不仅是北京，中国所有城市都要面对“学区房”这一问题，“学区房”不仅成了购房者追捧的香饽饽，更是开发商手中的营销利器，在有些地方，一句“我是学区房”的广告标语甚至比打折促销的效果更好。

    持续火热的学区房发展得已经有些畸形和病态，因此国家工商总局出台相关规定，从2月1日起，禁止可开发商炒作“学区房”概念。在“多校划片”制度和规定开发商禁止炒作“学区房”概念的双重影响下，“学区房”似乎即将消失在历史的尘烟之中。

    湘潭家长的学区房白买了？

    “多校划片”的政策一经颁布，便引起了广大家长的强烈关注。湘潭虽然是个三四线小城市，但也存在学区房的问题，市场上也有众多打着“学区房”招牌的楼盘在销售，好学校周边的房子也颇为抢手。为此，买了这些房子的湘潭家长纷纷表示“学区房白买了”。

    如果单纯的把“多校划片”政策等同于取消“学区房”就太过于片面，小区周边教育资源丰富的房子已然占据优势，并且根据就近入学的原则，你当初想让孩子就读的学校依然会在你的小区范围内。

    在教育部办公厅于近日下发的《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》中明确提出，片区确定后在一段时期内保持相对稳定，即使调整，也应当设立过渡期，让家长、孩子、学校等各方有一个适应期。因此“多校划片”的政策并不会马上推行，当下你买了的学区房依然是学区房。并且从另一方面讲，鉴于未来“拥有一套学区房就能读好学校”的现象可能消失，这将导致当下学区房在短时间内会迎来一个增长期。在湘潭的购房者此时应该要小心学区房房价可能将猛涨。

    在学校旁边无法保证一定能入学

    市面上几乎所有的楼盘都会将自己周边的教育资源罗列进自己的广告单页和宣传口号之中，家家都标榜自己是学区房，拥有无可比拟的名校资源。但实际情况是，你可能买了名校旁边的所谓“学区房”，你的孩子却依然不能入读名校。造成这一情况主要有两点，一是买了学区房仅仅只是有了名校微机派位的资格，能不能抽中还得另说；二是地方政府关于学区的划分也会根据区域间的学生人数、学校分布、学校规模、所在社区、交通状况等诸多因素来制定，所以很有可能你买的房子紧挨着这所学校，却受某一方面的影响只能去读另一所学校。

    购房者面对“学区房”时，不要盲目的相信开发商的广告和置业顾问的口头承诺，买房前应当考察清楚，或者直接要求开发商将这些约定写进合同，避免日后产生纠纷。