湘潭房产网2月29日讯 2015年楼市从“拐点”走向“救市”，迎来房地产史上最强救市的2016年，猴的楼市究竟是“俯卧撑”，还是“鲤鱼打挺”？本期，湘潭365房产网编辑对话了湘潭知名楼盘开发商，正所谓春江水暖鸭先知，楼市前景如何，他最有发言权。
观点一：改善购房者增多，2016年楼市有所好转
声音：对于2016年的湘潭楼市，总体上来看还是相对稳定的。虽然湘潭楼市在2014年受到了银行“钱荒”的冲击，但是在2015年央行多次降息和降准以及多项刺激政策之下，楼盘资金链也有所好转。同时，政府也在今年相继推出了一系列的购房利好政策来刺激楼市的成交量。对此，我个人感觉这一年对于湘潭楼市的回暖还是非常有信心的。
除此之外，2015年湘潭楼盘销售前十的楼盘当中，就有我们项目，其中有70%~80%的购房者在选择户型上都是以改善型三居室为主。从而也体现出了改善房在未来的一段时间内将会成为这座城市的主力住宅户型。当然，这也和刚出台的房地产利好政策是不可分割的。
而对于湘潭房地产发展前景，我个人认为还是有很大的发展空间，而且未湘潭的发展方向依然还是以九华和岳塘区为发展主力。
观点二，“救市”效果短期难见效，长期看好
湘潭房地产在2016年肯定会出现回暖，这是毋庸置疑的。但保守估计这种状态会出现在今年的下半年。虽然政府在今年纷纷推出房地产的利好政策，但湘潭目前很多地产商手中的库存量还是非常之大的，所以在新政策刚刚推出之初肯定不能马上感受到湘潭楼市上的转变。
除了在去库存方面，其实湘潭购房者的购买能力还是非常可观的，在未来一年里的地产发展上，伴随着各种刺激楼市的利好政策，相信很多购房者也会纷纷向地产行业靠拢。
观点三，改善蓄势待发，豪宅回暖可期
湘潭楼市在新的一年里肯定会有回暖迹象，而且回暖迹象在刚需房和改善房上更加能反映出来。而作为豪宅项目，可能自始至终都处于一种相对平淡的状态。2016年很多业界权威认为，房地产回暖上可能对豪宅在销售方面上会出现一些影响，不过数据上可能不会像刚需房和改善房那么明显。
虽然在当下房地产利好政策的刺激下，豪宅项目还是不能像一些快销盘那样短时间内出成绩，但相信在2016年的发展上要相对之前一年多会有很大的好转。
简单的说，现在房价处于平稳过度时期，短期内会有一定幅度的回调，但是不会大幅下跌。个人认为，在2016年7月份会出现反弹迹象，如果想买房的话，请在2016年7/8月份左右密切关注。 预计在金九银十，随着楼市旺季和房交会的举办，楼市全面回暖，去库存基本完成，房价步入上涨通道。
结语：2016年湘潭房地产行业可以用三个特点来概括：市场交易量反弹，房价平稳上涨，改善需求释放。
对于湘潭这样的三四线城市，由于有刚性需求的支撑，由于市场的泡沫成分少，房地产市场的波动是市场成长过程中的必然，相信随着湘潭城市化进程的加速所带来的购房需求及居民改善型换购需求等刚性需求的存在，未来湘潭房地产市场必将保持健康发展的态势；同时，随着理性消费被唤醒，市场也对开发商提出了更高的要求，从产品升级到楼盘品质提升，从物业管理到人居环境……恶劣的市场环境下，等政府救市不如自救，“苦练内功”不啻为开发商自救的出路。
