湘潭房产网3月9日讯    3月7日上午，年过六旬的左培根背着装满资料的行囊，一脸疲态。

    他是鸿景山庄小区舜丰物业管理公司的负责人，从2014年10月入驻这个小区后，他就不断为小区各方奔走。让他心凉的是，奔走了近一年半，公司的工作人员上门收缴物业管理费，却被业主以“未签订物业管理合同，系非法经营”为由拒绝。

    鸿景山庄小区原业委会改选滞后，舜丰物管公司盼着签订合同一事被迫一拖再拖，至今未见曙光。巨额亏损，身心俱疲，思索再三后，左培根决定公司于3月6日晚上8时正式从鸿景山庄撤离。

    物管公司：业主恶意欠费亏损27万撤离

    鸿景山庄是一个老小区，2014年原物业公司撤管后，在当时小区业委会成员的推荐下，舜丰物管公司入驻了这个小区。

    当时，业主要求物管公司试用期满后再签合同。“我们在全市其它小区都做得不错，先服务看质量就先试着看吧！”左培根当时对自己的物管服务信心满满。

    他还卯着劲投入了16万余元，安装路灯、楼宇对讲、维修公共设施等。然而，合同的事一直没有音讯。

    2015年4月，他得知业委会已经到期，必须换届选举。

    “我前期投入那么多，物管费没有收回来，只能继续扛啊！”左培根拿出自己的退休工资，咬着牙关期待着换届选举，盼着签合同。

    左培根的心，一次一次被浇得拔凉拔凉的。

    他算了一笔经济账，保安、保洁、绿环、管理人员等20多号人，一年工资得40多万元，加上水电，如果鸿景山庄570多户业主交齐物管费61万元，他基本可以保本。然而，小区收费率不到50%。他入住之初垫付的各类费用7.7万余元，加上公共设施投入，已亏损了27.7万余元。

    业主们为什么不交费呢？

    “其实，我能了解左老板的难处。他也做了不少事，没有功劳也有苦劳。但是，电梯坏了一直没修好，下水道从未疏导过，服务还是有很多不周到的地方。”小区一女业主悄悄告诉记者。

    左培根说，他安排工作人员上门收费，业主以“非法经营”为由拒绝，这成了压垮他内心的最后一根稻草。他本打算年前撤管，考虑到小区的和谐稳定，坚持到了3月，于6日正式撤管。

    当地街道：已采取应急措施指导成立业委会

    鸿景小区物管已经撤离，又没有业委会，这个小区的日常管理怎么办呢？

    建设路口街道物业办负责人邹学兵称，区物管办、街道都已经介入，他们已经启动了应急措施，正在下户重新组织签字，恢复电梯应急维修绿色通道，同时，也在选举产生栋组长，在此基础上，推动业委会选举，尽量在3月底前完成业委会选举。在下户过程中，他们也在征求业主意见，是自治还是招投标选物管公司。在此之前，社区将每天安排3名工作人员打扫小区公共卫生。

    区物管办：恶意欠缴物管费导致恶性循环

    业主为什么不交费，物管公司为何撤管？在岳塘区物管办主任张文华看来，鸿景山庄小区已经过了维保期，电梯故障是导致业主不满的一个重要原因。虽然，物管公司争取启动应急维修，但小区业主不同意，并未启动维修。另外一个重要原因是改选业委会滞后，小区业主对自己的事漠不关心，不参与，导致业委会选举一拖再拖。

    还有，从去年十月至今，小区相继发生了大树枝压汽车、外墙砖砸汽车以及墙体塌陷等自然灾害，业主将过错都强加到了物管公司身上。

    张文华说，很多业主以为换家物管公司就能解决所有问题，但事实上新来的物管公司又面临同样的问题，导致恶性循环。

    市房产局：全市小区业委会组建纳入一季度重点工作

    市房产局物业管理科负责人冯杜称，物业服务管理是一种市场行为，我市物业服务价格偏离市场，很多业主对物业服务的价格和服务标准不了解，导致很多物管企业亏损严重。很多小区撤管都涉及到公司提价，但业委会不接受。

    业委会的职能是代表业主监督物管公司的服务，帮助企业纠正、提升服务,在两者之间搭建桥梁作用；调解业主与物管公司之间的纠纷，督促业主缴纳物管费。

    她表示，今年一季度，房产局将把业委会组建纳入全市物业工作重点，指导区级物管办加强小区业委会的组建和改选工作,加大对业委会成员的培训。目前,他们已经印了一大批宣传资料，将发到区、街道和社区，督促业委会加强学习。