湘潭房产网3月11日讯 据相关媒体报道，北京一男子购买二手房，竟然9年还未拿到房产证，买卖双方各执一词，闹到法院还未彻底解决。随着楼市升温，无论是新房还是二手房，成交量都是节节攀升，因此其中暴露出来的问题也越来越多。
在二手房交易过程中除了房子过户这样的大问题外，其他一些小问题同样值得购房者提高警惕，避免给自己添堵，同样的也避免日后产生不必要的纠纷。
一、生活费用要结清
水、电、煤气、物业等费用与购房款相比确实显得微不足道，因此买卖双方疏忽，甚至卖方有意为之的情况经常发生。等买了房住进去之后发现还要缴纳这些费用的时候，房主早就不见踪影，这些费用从而只能自掏腰包。虽然钱可能不多，但遇到这样的事心里肯定会不舒服，这样的事情在事前也完全能够避免。在买房前约束房主缴清各项费用，不背自己不该背的账。
二、房屋附赠家电和家具的验收
许多情况下，二手房交易除了是卖房子，里面的家电和家具都是附带其中的，房主一般都会说房子卖了，这些家具和家电就算是附送给买主的。可能正是因为这些“附赠”的家电和家具，让购房者觉得很实惠，购房者才买了这的房子的。因此建议在合同中明确“附赠”家具和家电的数量、品牌等，避免日后买了房才发现房子只是房子，原本说的全套家具、家电不见一件，而合同中又没有说明，自己只能吃哑巴亏。
三、维修基金问题
对于维修金的问题，购房合同一般都会有结算方式，但许多时候合同中的表述并不明确，这就为日后产生问题埋下伏笔。卖房赠送维修金有两种解释：1，卖方所说的赠送是指将余留的维修金赠送给买方，而需要补足的维修金应当让买方补足；2，买方则可以这样认为，卖房赠送维修金，自然是全额的维修金，未缴纳的部分应当补足之后再转移到买方名下。两种情况都说的通，因此在买房前最好在合同中明确这个问题。
四、注意检查房子本身
房子的质量问题必然是头等大事，在买房前应当请专业机构来进行检测，确保安全。另一方面，购房者还应该了解清楚这套房子产权是否存在争议，房子是否抵押，是否可能出现“一房多卖”的情况等等。这些纠纷经常会出现在新闻中，购房者一定要多留个心眼。
