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买房9年无法过户,二手房交易门道多

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2016/3/11 17:27:31
 

    湘潭房产网3月11日讯    据相关媒体报道,北京一男子购买二手房,竟然9年还未拿到房产证,买卖双方各执一词,闹到法院还未彻底解决。随着楼市升温,无论是新房还是二手房,成交量都是节节攀升,因此其中暴露出来的问题也越来越多。


    在二手房交易过程中除了房子过户这样的大问题外,其他一些小问题同样值得购房者提高警惕,避免给自己添堵,同样的也避免日后产生不必要的纠纷。


    一、生活费用要结清


    水、电、煤气、物业等费用与购房款相比确实显得微不足道,因此买卖双方疏忽,甚至卖方有意为之的情况经常发生。等买了房住进去之后发现还要缴纳这些费用的时候,房主早就不见踪影,这些费用从而只能自掏腰包。虽然钱可能不多,但遇到这样的事心里肯定会不舒服,这样的事情在事前也完全能够避免。在买房前约束房主缴清各项费用,不背自己不该背的账。


    二、房屋附赠家电和家具的验收


    许多情况下,二手房交易除了是卖房子,里面的家电和家具都是附带其中的,房主一般都会说房子卖了,这些家具和家电就算是附送给买主的。可能正是因为这些“附赠”的家电和家具,让购房者觉得很实惠,购房者才买了这的房子的。因此建议在合同中明确“附赠”家具和家电的数量、品牌等,避免日后买了房才发现房子只是房子,原本说的全套家具、家电不见一件,而合同中又没有说明,自己只能吃哑巴亏。


    三、维修基金问题


    对于维修金的问题,购房合同一般都会有结算方式,但许多时候合同中的表述并不明确,这就为日后产生问题埋下伏笔。卖房赠送维修金有两种解释:1,卖方所说的赠送是指将余留的维修金赠送给买方,而需要补足的维修金应当让买方补足;2,买方则可以这样认为,卖房赠送维修金,自然是全额的维修金,未缴纳的部分应当补足之后再转移到买方名下。两种情况都说的通,因此在买房前最好在合同中明确这个问题。


    四、注意检查房子本身


    房子的质量问题必然是头等大事,在买房前应当请专业机构来进行检测,确保安全。另一方面,购房者还应该了解清楚这套房子产权是否存在争议,房子是否抵押,是否可能出现“一房多卖”的情况等等。这些纠纷经常会出现在新闻中,购房者一定要多留个心眼。

 
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