第一次买房 ，很多人没有经验 ，签了合同 ，拿到房子才发现有很多问题 ，这里从交通 、户型 、理财等多个方面整理出专家建议 ，为首次购房者提供一条龙服务。不过 ，学习一些基础知识是购房的基础 ，消费者在市场信息方面主动缩小差距 ，会减少盲目购买或者上当购买的机会。

     区位 十分钟生活圈最好
 

     位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅，通常具有下列特征：

     一是交通便捷。从住所到工作地点或常去的其它地点或市中心区 ，不超过可接受的时间并且有保障 ，还要考虑将来可能的变化情况 ，如工作调动 、升学 、转学等。

     二是城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全的地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道 、次干道附近 ，不应超过1公里 ，否则有些设施难以接通 ，对外交通也会有麻烦。

     三是生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点 ，满足日常生活物品的采购及其他服务需求 ，医疗卫生 、教育 、文体设施也可就近找到。四是环境宜人 ，自然 、人文景观优雅。绿地 、公园步行可达 ，空气清新 ，有早晚休闲运动 、周末游玩娱乐之所 ，社会风气 、治安状况良好。

    户型 选好客厅是第一步
 

   选择户型时 ，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序 ，有利于购房时做出正确的选择。
 

   一般人们在购房时 ，所考虑居室各部分的顺序是：

    一是客厅 ，包括面积 、布局等;

    二是主卧室 ，如面积 、采光条件 、居室私密性;

    第三是餐厅 、厨房 、阳台等。客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心 ，所以客厅的布局选择至为关键。

    客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计出现了大量的45度的设计 ，这种设计面积利用率低 ，实用率也不高，最好不要选择。其次是客厅与卧室最好分开 ，可使卧室私密性得到保证 ，客厅与卧室功能不会相互干扰 ，其合理性是显而易见的。目前市场上出现了大量的全框架设计 ，里面没有什么承重墙 ，这种可调节性给予了布局的改良留下空间。

    另外 ，在客厅的选择和设计时 ，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜 ，至少也应满足3.6米。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间 ，功能较以前增加了许多 ，相应也要求扩大主卧室的面积。

    理财 选好贷款方式

    购房过程中 ，一次性付款往往能够得到更多的优惠 ，显得较为划算。但对于绝大多数初次置业者来说 ，都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。

    但是怎样科学地选择贷款方式 、贷款额度和时间以及还款方式 ，才能降低贷款成本 ，让资金发挥更大的效益？这就需要每个人根据自己不同的经济状况 ，精打细算 ，合理安排。

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