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二手房交易火爆,买房应该注意哪几点?

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2016/3/30 13:45:46
 

 

    湘潭房产网3月30日讯    时间进入到2016年以来,除了新建商品房销售屡创新高之外,在二手房交易市场中,其火爆程度与新房相比,也是不遑多让。不少二手房中介的业务量与前些年相比,有了翻天覆地的变化,从交易数据即可看出今年的中介到底有多忙碌。


    数据显示,2016年1月份的二手住宅成交5.82万m²(648套),同比增加72.7%;2016年2月份二手住宅成交2.8万m²(301套),同比减少0.71%。


    当下利好政策不断,并且二手房交易营改增改革在即,这势必要为原本就势头正旺的二手房交易再添一把火。对于要购买二手房的购房者而言,如何在这楼市旺季选择一套合适自己二手房是个难题,简而言之一句话,不管购房形势多么错综复杂,该注意的事项不能忽视。在二手房交易过程中,购房者应该着重注意哪些问题?如何买房不会出差错?下面几点或许能给购房者提个醒。


    一、看房


    看二手房与看新房有着本质的区别,如果此时购房者还一门心思的过多关注户型、地段和配套的话,那就大错特错了,买二手房最应该注意的还是房龄问题。二手房如果年代太过久远,不仅会影响居住体验,造成居住成本的上升,影响购房者贷款,还会让房屋升值阻力多多。如何判断一套二手房真正的年龄有多大,房产证和土地使用权证不一定最为准确。最正确的方法是到房产管理部门查档,因为从开发商拿地建房开始,相关部门便会进行产权登记,在这里查到的信息最精准。


    二手房交易中最重要的是看房龄,但这并不意味着其它事项不要注意。购房者在选房时,应该仔细观察房内的具体情况,房子是否漏水、墙面是否开裂、门窗是否牢固等问题也该在买房前看仔细。


    二、房间内配套设施应该清点


    当购房者已经认定这套房子时,就应该对水、电、煤气、电视、宽带、物业等费用进行清点与过户,为结清的要求原业主结清,有剩余的商量好是赠予还是补款。总之涉及到金钱上的事情,一定要在事先约定清楚。另外许多二手房交易中,房间内的家具和家电大多情况都是赠予购房者的,虽然是赠予,但最好还是在合同上说明清楚,避免不必要的麻烦。


    三、选择品牌中介


    就像买房要选择品牌楼盘一样,选择中介最好也应选择品牌中介。虽然二手房市场经过相当长一段时间的发展,相关政策已经制定的相当完善,但是现实中还是会产生各种各样的买卖纠纷。新闻中,房产中介卷款跑路、弄丢房门钥匙、一房多卖的情况时常出现,因此选择品牌中介显得十分有必要。


    品牌中介一般对业务比较熟悉,交易流程也是熟门熟路,这能为买卖双方省心不少。另一方面,品牌中介的房源也会更加充裕,这就为购房者提供了更大的选择面,购房者买到适合自己房子的可能性也会变得更大。

 
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