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买房别被忽悠了!首付2成和首付3成有什么区别

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2016/3/31 16:40:31
 

    湘潭房产网3月31日讯    房价居高不下,涨势不减,买房首付准备对于多数购房者而言是成功抄底的关键。2016年2月,时隔8年之后,央行再降首付款比例。对于首次购房者最低首付款比例下调为20%,可上下浮动5个百分点,对已有1套住房且未结清房贷的购房者,最低首付款比例调整为不低于30%。


     房贷首付比例的再次下调,央行的这一“救市”行为,对房产市场无疑是一剂“强心针”。这一政策的出台是将购房“门槛”再次降低,相比首次购房者之前持币观望的状态,现在更多是积极出手。但对于还款压力并未减轻这一点,购房者不禁疑问首付最低降至两成到底和首付三成究竟有何区别?


    区别一:首付金额比例降低


    在首购住房时,首付比例最低降两成的政策下,以一套湘潭50万的房子为例,首付三成的话需要支付15万,而首付两成的话就只需要支付10万就行了。


    对于刚需族群来说,首付两成相对来说就轻松多了,而且付完首付余下的钱还可以用于房子的装修,极大程度的减轻了购房负担。但是对于资金充足的购房者来说首付多交少交对其并没有太大影响,并且首付多交一点,后期相对来说每月的还贷也会相对轻松。


    区别二:贷款金额总比增大


    首付比例的降低,贷款的金额也随之出现相应的变化,同样以50万的房子为例,首付两成的购房者需要贷款40万,而首付三成的购房者则只需贷款35万,同样都是贷款20年的话,在基本利率为4.9%的情况下,累计还款银行利息分别为228266元、199733元,两者相差近3万元。


    从数据看出,首付越低,支付银行利息越高,购房者在买房时可以根据自身经济实力来选择首付比例。


    区别三:月均还款金额增加


    前面说到还款总金额的增大,与购房者每月的还款金额是成比的,首付两成者每月还贷金额为2617.8元,而首付三成者每月还贷金额为,2290.55元,两者相比起来,首付两成者每月就比首付三成者也有1.1倍多,这也就不难看出各中差距。


    总结:目前市场的去库存仍然是一项重要任务,尤其是就三四线城市而言,面对这个事实,降低首付只是缓兵之计,这一举动仅仅只是降低了购房者的入市成本,并没有降低购房的成本,只是把支付成本的时间延后了,不过这一政策也为当下的刚需族解决了燃眉之急,所以这一切也要结合购房者最终的经济实力做决定。

 
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