湘潭房产网4月10日讯    4月8日，湖南省“湘十条”正式出台，这一政策的发布，为湖南省一季度的楼市旺季再添东风。开春以来，我省楼市频传捷讯，大多数城市都出现了量价同涨的大好局势，就湘潭市来说，截止至2016年4月10日，湘潭楼市今年来共销售商品房2742套，其中“金三”收获最大，共销售商品房1360套，日成交量高达43套，成功赶超同年的数据。各大楼市可观的销量成功将2016年的旺季推上高潮，同时也为“银四”奠定了坚实的基础。

    近期楼市的火爆，无疑得归功于利好政策的频发。众所周知，近几年我国房产业下滑，房价涨得让购房者无法出手，因而造就了当下库存压头的现状。湖南省也不例外，尽管近期楼市回暖，但库存问题仍是一个衡越在经济发展道路上的一道大坎。以此为基础，为了缓解当下楼市库存聚集的现状，各大机构纷纷发力。三月的“两会”，无疑向人民群众发送了利好政策有望持续的信号。果不其然，四月刚到，又一波利好又在湖南出台了。

    “湘十条”的发布，让湖南省的各大楼市明确了2016年的奋斗目标。各市根据目标着手去库存，“银四”的爆发力度有望超越“金三”。据有关资料显示，“湘十条”的具体内容如下：

    1、大力支持农民进城购房

    2、不断加大货币安置力度

    3、充分发挥住房公积金政策效应

    4、积极培育住房租赁市场

    5、创造条件降低购房成本

    6、不断提升房地产开发土地供应

   
    7、严格房地产开发土地供应

    8、促进房地产开发转型发展

    9、加强房地产市场风险防控

    10、落实主体责任和具体措施

    由“湘一条”可见，如今鼓励农民进城购房已是我省楼市的重中之重，因此位列“湘一条”毫无悬念。其实，早在2015年年底，我省的年底会议中，就已提及“鼓励农民工进城定居，购买城市住房”的相关事项。直到2016年2月5日，我省正式出台了《关于做好支持农民进城购房工作的通知》，就支持农民进城购房出台了不少优惠政策。如今才过去一个月，“湘十条”又将“大力支持农民进城购房”推上风口浪尖，在新型城镇化发展浪潮中，改善农民居住条件也成为社会关注的焦点。

    早在此前，全国多个城市就实行了农民买房优惠政策：河南，鼓励有条件的县(市、区)政府对农民和外来人员进城购买首套商品住房给予一定比例的购房补贴；安徽，对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民，进城购买商品住房(含二手住房)的，当地政府可按其退出合法宅基地的面积，给予一次性购房奖励，补贴标准由各地根据具体情况自行确定；江苏泗阳，农民进县城购买普通商品住房，给予1万元安家补贴。诸多城市的利好实施，为各地的农民创造了良好的购房条件。

     而在我们湖南，外出务工的农民不在少数，大多数农二代更是做好了在城市定居的打算。就拿湘潭作来说，来湘潭务工的农民一般工资可以达到2000~4000元不等，相比较湘潭的整体消费水平来说，这样的工资不高不低，甚至还有往上走的趋势。如今“湘十条”一出，更是向这群有着基本收入想要在城市定居的农民发送了买房信号。如此一来，城市的购房者对房产的需求得以扩大，农民作为庞大的房产需求族，正是当下楼市的必需资源之一。

    多重政策鼓励农民进城买房，这并不是偶然。农民作为一个庞大的刚需群体，对房产业有着不可代替的影响力。从农民的务工收入方面来说，其内部也存在着不小的收入差异，据相关调查显示，技工与非技术的普通农民工收入差距不小，男性与女性农民工、不同年龄农民工的收入也有差距。全国农民工中，收入偏高的，男性占到2/3。因而收入偏高的部分农民工，想要在城市定居的意向明显，但一直碍于房价高于工资而无从下手。但利好政策的实施，无疑从侧面让利于农民，让买房变得更加容易，同时也增加了农民的买房信心。

    除了“大力支持农民进城买房”之外，“湘十条”对于湖南的库存问题，还从其他方面着手，深入解决库存问题。据相关资料显示，为了充分发挥住房公积金的政策效应，我省将实现全省个人住房公积金贷款率达到80%以上。此外，有关资料提出：2016年我省将停止新建公租房，在市场上租赁房屋且符合条件的低收入住房困难家庭，可由所在地人民政府给予一定租金补贴。这一举措对于刚需族来说，又是一大福利。

    对于楼市目前的现状，回暖是有目共睹的，但是库存去化仍然是任重道远。不论是支持农民进城还是其他政策的效应，一切的努力都是为了让楼市恢复到量价平等的局势。而对于各大楼市2016年的相关走势，往往是难以预料。在如此起伏不定的楼市局势下，不同需求的购房者，只需认准自己的初衷，掌握相关政策信息，买到合适的自己的好房，就是这场库存大战中最大的赢家。