湘潭房产网4月13日讯      在5月1日即将全面推开的“营改增”试点工作中，除将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围外，还首次涉及到个人二手房交易。

    消息一经爆出，敏感的房地产市场神经即刻被“传导”。4月11日，记者走访湘潭市内部分二手房中介市场时了解到，不仅是中介人，一些持币观望的购房者同样对此热切关注，原本冷清的二手房市场跟着“热”起来。

    市场：二手房交易火爆

    “出手一定要快，‘营改增’后可能就不止这个数目了。”4月11日上午10点，雨湖区汽车西站附近某二手房交易中心门外，几位市民正在窃窃私语。

   无独有偶，最近，黄先生每天要接五六个房屋中介电话，都是告知买家报价，催促他卖房的。龙先生在河东有套高层住宅，挂牌已经两三年了。价格报得稍高些，问的人一直不多，他也一直没去关心卖房的事。然而，进入3月份，来问价的买家突然多了起来。

   “马上就要营改增了，过了5月1日，你再卖房子就要交增值税了！”龙先生本想再观望一阵，但不想中介的劝说电话一个接一个，劝他赶紧把房子卖掉。最后，他45万元卖掉了房子，比去年买家的还价涨了3万元。

   有买家告诉他：“最近楼市热了，趁现在房价没涨起来赶紧买。”而有的卖家则称：“房子在中介挂了很久了，现在市场回暖了，应该是卖房子的机会了。再加上即将实施营改增，房子卖了算了。”

   湘潭某房产中介老板方女士告诉记者，眼下距离全面推开营改增试点越来越近，不论是客源还是交易量，都在直线递增。她说，眼下顾客问得最多的、同时也是最为担忧的一个问题就是：5月1日“营改增”实施后，二手房交易者是否会增加税负。受这种情绪影响，一些人想赶紧趁着政策实施前的空档，成交手中房源。

    湘潭365房产网市场研究中心表示：“营改增将提升税负的传言是交易暴涨的一大因素。“营改增将会增加税收，这是百分之百的误读。”按照文件精神，营业税改为增值税后，二手房交易所交税比以前还要实惠，满两年以上房屋不交增值税，未满两年的所交还不足5%。“营改增实际上对二手房客户交易影响不大，根本不用惊慌，。”

    部门：“营改增”只减不增，买房切勿跟风

   “营改增”是否真如坊间所传：“营改增”后，房子的税负会随涨幅而增加?

    4月12日，湘潭市国税局相关负责人在接受记者采访时表示，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)中附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条明确规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

    对于市民最为关注的税负变化问题，这位负责人解释说，按目前的营业税征收规定，是按全额征收，即房产交易价的适用5%的营业税率，比如售价50万元房子征收2.5万元营业税。而如果是将购买不足2年的住房对外销售，则应按5%的征收率全额缴纳增值税，计算方式为50÷(1+5%)×5%=2.38万元，比缴纳营业税要少0.12万元。而如果是将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，则免征增值税。

    “对于普通的个人购房者来说，‘营改增’政策恰恰只会降低税负，而不是增加。”国税部门货物和劳务税科负责人建议市民、特别是刚需一族，切勿跟风。