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购房者误读“营改增”,湘潭二手房交易骤热

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2016/4/13 15:27:49
 

    湘潭房产网4月13日讯      在5月1日即将全面推开的“营改增”试点工作中,除将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围外,还首次涉及到个人二手房交易。


    消息一经爆出,敏感的房地产市场神经即刻被“传导”。4月11日,记者走访湘潭市内部分二手房中介市场时了解到,不仅是中介人,一些持币观望的购房者同样对此热切关注,原本冷清的二手房市场跟着“热”起来。


    市场:二手房交易火爆


    “出手一定要快,‘营改增’后可能就不止这个数目了。”4月11日上午10点,雨湖区汽车西站附近某二手房交易中心门外,几位市民正在窃窃私语。


   无独有偶,最近,黄先生每天要接五六个房屋中介电话,都是告知买家报价,催促他卖房的。龙先生在河东有套高层住宅,挂牌已经两三年了。价格报得稍高些,问的人一直不多,他也一直没去关心卖房的事。然而,进入3月份,来问价的买家突然多了起来。


   “马上就要营改增了,过了5月1日,你再卖房子就要交增值税了!”龙先生本想再观望一阵,但不想中介的劝说电话一个接一个,劝他赶紧把房子卖掉。最后,他45万元卖掉了房子,比去年买家的还价涨了3万元。


   有买家告诉他:“最近楼市热了,趁现在房价没涨起来赶紧买。”而有的卖家则称:“房子在中介挂了很久了,现在市场回暖了,应该是卖房子的机会了。再加上即将实施营改增,房子卖了算了。”


   湘潭某房产中介老板方女士告诉记者,眼下距离全面推开营改增试点越来越近,不论是客源还是交易量,都在直线递增。她说,眼下顾客问得最多的、同时也是最为担忧的一个问题就是:5月1日“营改增”实施后,二手房交易者是否会增加税负。受这种情绪影响,一些人想赶紧趁着政策实施前的空档,成交手中房源。


    湘潭365房产网市场研究中心表示:“营改增将提升税负的传言是交易暴涨的一大因素。“营改增将会增加税收,这是百分之百的误读。”按照文件精神,营业税改为增值税后,二手房交易所交税比以前还要实惠,满两年以上房屋不交增值税,未满两年的所交还不足5%。“营改增实际上对二手房客户交易影响不大,根本不用惊慌,。”


    部门:“营改增”只减不增,买房切勿跟风


   “营改增”是否真如坊间所传:“营改增”后,房子的税负会随涨幅而增加?


    4月12日,湘潭市国税局相关负责人在接受记者采访时表示,《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)中附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条明确规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。


    对于市民最为关注的税负变化问题,这位负责人解释说,按目前的营业税征收规定,是按全额征收,即房产交易价的适用5%的营业税率,比如售价50万元房子征收2.5万元营业税。而如果是将购买不足2年的住房对外销售,则应按5%的征收率全额缴纳增值税,计算方式为50÷(1+5%)×5%=2.38万元,比缴纳营业税要少0.12万元。而如果是将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,则免征增值税。


    “对于普通的个人购房者来说,‘营改增’政策恰恰只会降低税负,而不是增加。”国税部门货物和劳务税科负责人建议市民、特别是刚需一族,切勿跟风。

 
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