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湘潭棚改9大片区布局图解密,大河西棚改首笔10亿元如期下柜

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2016/4/28 14:26:28
 

    湘潭房产网4月28日讯    备受关注的大河西片区棚户区改造项目获得新进展。4月27日,从大河西棚改公司传来消息,该公司从交通银行申请的大河西片区棚户区改造项目(一期)首笔贷款资金10亿元已如期下柜,28.5亿元的后续资金也将按计划到账。这次成功融资,标志着我市政府平台公司在市场化融资工作中取得重大突破。

 


    大河西片区棚户区改造项目(一期)范围,北至滨湖路、雨湖路、湖园路、熙春路,南至湘江,西至新马路,东至柏荫路与三大桥交汇处,总投资48.2亿元,总用地面积1829.4多亩。


    大河西棚改公司相关负责人介绍,考虑到本次项目融资单笔、单个项目融资体量大,通过创新融资模式,由交通银行采用“股权+贷款”的方式提供资金,不仅贷款成本低,其后续的支持力度也将更大。


    湘潭棚改9大片区布局图解密


    棚户区改造是重大的民生工程和发展工程,是城市建设的“牛鼻子”,不仅能让城市旧貌换新颜,也是改善市民住房质量,提升人民幸福感的一项重要举措。今年,是房地产业的“去库存年”,更赋予了棚户区改造另一层重要意义。我市刚刚出台的《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》),将推进棚户区改造摆在重要位置,充分彰显了湘潭市委、市政府切实改善和保障民生的决心。我们采访了湘潭市房产局住房保障科科长江恒,详细解读推进棚户区改造,释放购房刚性需求,助力房地产市场去库存,实现惠民安居。

 


    2016,攻坚九大棚户区改造


    据了解,今年湘潭计划投资133亿元,对窑湾—白石、河西滨江、三桥北、火车站、河东滨江、板塘铺、竹埠港、昭山、二桥北等9大片区进行棚户区改造。目前,在窑湾、白石公园侧、三桥北、昭山等地,棚户改造区的征拆工作正如火如荼,项目陆续开工,根据计划,6月底前棚户区改造项目开工率要达60%以上,11月底前全部开工建设。


    为保证棚改项目的快速推进,《实施意见》中明确,将建立市区两级政府联动,市直部门并联集中办理前期手续的工作机制。


    据了解,九大棚改重点片区分别由12名市级领导挂帅联点,强化组织领导,推进项目如期落地、开工。各大项目实行属地管理原则,明确各区政府(园区管委会)为重点片区实施责任主体。市直相关职能部门各司其职、开辟绿色通道、优化办理程序,实施并联审批,力促项目尽早开工建设。


    江恒介绍说,3月份湘潭出台了《湘潭市政府购买棚户区改造服务管理暂行办法》,明确重点棚改项目的购买主体、承接主体、购买内容、购买程序,并将政府购买棚改服务的资金逐年纳入财政预算。目前,湘潭已与国开行湖南省分行、农发行湘潭市分行、民生银行、中信银行等多家银行进行申贷对接,争取到贷款授信近50亿元,努力扩大融资规模,为棚户区改造项目建设提供有力的资金保障。

 


    加快棚改进度,推动惠民安居


    湘潭是历史文化名城,是中部地区的老工业城市,历经岁月的沧桑,湘潭旧城区在承载深厚历史沉淀的同时,成为城市建设和发展的掣肘。简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋质量差、安全隐患突出、使用功能不完善、配套设施不健全,这样一批城市和国有工矿棚户区(简称“两棚”)的改造工作成为近年来市委、市政府的中心工作之一。


    江恒告诉我们,截至2015年底,全市共实施“两棚”改造5.66万户,通过“两棚”改造,进一步完善基础配套设施,增加绿化广场,满足群众“以小换大、以旧换新、以危换安”的住房需求,增强城市承载能力,提升城市品质,让湘潭真正成为人民群众满意的城市、让人民群众有幸福感的城市。


    今年58岁的冯月娥,老家住在雨湖区唐兴寺街道唐兴寺社区,也就是我们所熟知的“窑湾”。去年,我市启动窑湾-白石片区棚户区改造工作,冯月娥家的老房子在征拆之列。获得征拆补偿款后,她和家人在窑湾附近的楼盘买了新房。“127平米电梯房,比老房子大多了、舒适多了,以前每年要躲大水,现在新房子不潮湿,不淹水,小区配套也好,我们一家人都非常满意。”她说,“拆迁款、奖励补助等加在一起抵了房款后还剩下十多万元,装修也没有压力。“


    《实施意见》明确,将城中村、城市危旧房改造、老旧住宅小区综合整治纳入棚改范围。像冯月娥这样的棚改户,未来两年内市本级计划改造2万户。《实施意见》在助力房地产去库存的同时,更多地以满足人民群众基本住房需求为出发点,站在促进新型城镇化,推动“精美湘潭”建设的角度,全力实现惠民安居。

 


    优化安置方式,精准去库存


    棚户区改造是化解房地产库存的重要杠杆。根据《实施意见》,以后原则上不再新建棚改安置房,鼓励购买符合条件的商品房用作棚改安置房源,提高货币化安置比例,力争市城区范围内棚改项目征拆货币化安置整体达到90%以上。无疑,棚户区居民的二次置业需求将有效促进普通商品房的销售,消化存量房源。


    采访中,有开发商表示,政府回购商品房用作棚改安置房,“既能一定程度上解决一部分房企的库存房源销售问题,也可以快速筹集一批安置房源,实现互利互赢。”


    不过,业内人士也提到,房地产市场去库存关键在于房企。房企要转变开发思路,突出供给侧改革,抓好自身的转型升级,提供适销对路的产品,才能把握住需求端,真正推动去库存,实现企业的发展壮大,促进房地产市场持续健康发展。


    改造棚户区,改善居住条件,点个zan!

 
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