湘潭房产网4月28日讯 备受关注的大河西片区棚户区改造项目获得新进展。4月27日，从大河西棚改公司传来消息，该公司从交通银行申请的大河西片区棚户区改造项目(一期)首笔贷款资金10亿元已如期下柜，28.5亿元的后续资金也将按计划到账。这次成功融资，标志着我市政府平台公司在市场化融资工作中取得重大突破。
大河西片区棚户区改造项目(一期)范围，北至滨湖路、雨湖路、湖园路、熙春路，南至湘江，西至新马路，东至柏荫路与三大桥交汇处，总投资48.2亿元，总用地面积1829.4多亩。
大河西棚改公司相关负责人介绍，考虑到本次项目融资单笔、单个项目融资体量大，通过创新融资模式，由交通银行采用“股权+贷款”的方式提供资金，不仅贷款成本低，其后续的支持力度也将更大。
湘潭棚改9大片区布局图解密
棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，是城市建设的“牛鼻子”，不仅能让城市旧貌换新颜，也是改善市民住房质量，提升人民幸福感的一项重要举措。今年，是房地产业的“去库存年”，更赋予了棚户区改造另一层重要意义。我市刚刚出台的《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），将推进棚户区改造摆在重要位置，充分彰显了湘潭市委、市政府切实改善和保障民生的决心。我们采访了湘潭市房产局住房保障科科长江恒，详细解读推进棚户区改造，释放购房刚性需求，助力房地产市场去库存，实现惠民安居。
2016，攻坚九大棚户区改造
据了解，今年湘潭计划投资133亿元，对窑湾—白石、河西滨江、三桥北、火车站、河东滨江、板塘铺、竹埠港、昭山、二桥北等9大片区进行棚户区改造。目前，在窑湾、白石公园侧、三桥北、昭山等地，棚户改造区的征拆工作正如火如荼，项目陆续开工，根据计划，6月底前棚户区改造项目开工率要达60%以上，11月底前全部开工建设。
为保证棚改项目的快速推进，《实施意见》中明确，将建立市区两级政府联动，市直部门并联集中办理前期手续的工作机制。
据了解，九大棚改重点片区分别由12名市级领导挂帅联点，强化组织领导，推进项目如期落地、开工。各大项目实行属地管理原则，明确各区政府（园区管委会）为重点片区实施责任主体。市直相关职能部门各司其职、开辟绿色通道、优化办理程序，实施并联审批，力促项目尽早开工建设。
江恒介绍说，3月份湘潭出台了《湘潭市政府购买棚户区改造服务管理暂行办法》，明确重点棚改项目的购买主体、承接主体、购买内容、购买程序，并将政府购买棚改服务的资金逐年纳入财政预算。目前，湘潭已与国开行湖南省分行、农发行湘潭市分行、民生银行、中信银行等多家银行进行申贷对接，争取到贷款授信近50亿元，努力扩大融资规模，为棚户区改造项目建设提供有力的资金保障。
加快棚改进度，推动惠民安居
湘潭是历史文化名城，是中部地区的老工业城市，历经岁月的沧桑，湘潭旧城区在承载深厚历史沉淀的同时，成为城市建设和发展的掣肘。简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋质量差、安全隐患突出、使用功能不完善、配套设施不健全，这样一批城市和国有工矿棚户区（简称“两棚”）的改造工作成为近年来市委、市政府的中心工作之一。
江恒告诉我们，截至2015年底，全市共实施“两棚”改造5.66万户，通过“两棚”改造，进一步完善基础配套设施，增加绿化广场，满足群众“以小换大、以旧换新、以危换安”的住房需求，增强城市承载能力，提升城市品质，让湘潭真正成为人民群众满意的城市、让人民群众有幸福感的城市。
今年58岁的冯月娥，老家住在雨湖区唐兴寺街道唐兴寺社区，也就是我们所熟知的“窑湾”。去年，我市启动窑湾-白石片区棚户区改造工作，冯月娥家的老房子在征拆之列。获得征拆补偿款后，她和家人在窑湾附近的楼盘买了新房。“127平米电梯房，比老房子大多了、舒适多了，以前每年要躲大水，现在新房子不潮湿，不淹水，小区配套也好，我们一家人都非常满意。”她说，“拆迁款、奖励补助等加在一起抵了房款后还剩下十多万元，装修也没有压力。“
《实施意见》明确，将城中村、城市危旧房改造、老旧住宅小区综合整治纳入棚改范围。像冯月娥这样的棚改户，未来两年内市本级计划改造2万户。《实施意见》在助力房地产去库存的同时，更多地以满足人民群众基本住房需求为出发点，站在促进新型城镇化，推动“精美湘潭”建设的角度，全力实现惠民安居。
优化安置方式，精准去库存
棚户区改造是化解房地产库存的重要杠杆。根据《实施意见》，以后原则上不再新建棚改安置房，鼓励购买符合条件的商品房用作棚改安置房源，提高货币化安置比例，力争市城区范围内棚改项目征拆货币化安置整体达到90%以上。无疑，棚户区居民的二次置业需求将有效促进普通商品房的销售，消化存量房源。
采访中，有开发商表示，政府回购商品房用作棚改安置房，“既能一定程度上解决一部分房企的库存房源销售问题，也可以快速筹集一批安置房源，实现互利互赢。”
不过，业内人士也提到，房地产市场去库存关键在于房企。房企要转变开发思路，突出供给侧改革，抓好自身的转型升级，提供适销对路的产品，才能把握住需求端，真正推动去库存，实现企业的发展壮大，促进房地产市场持续健康发展。
改造棚户区，改善居住条件，点个zan！
