刚刚过去的2010年，世界经济从金融危机的重创中逐渐恢复，尽管欧债危机的爆发一度引发了人们关于经济将二次探底的忧虑，但是在各项刺激政策作用下，经济前行的步伐从未停滞。

　　对于中国来说，2011年不仅是十二五规划的开局之年，更被许多经济专家称为“转型起始年”。然而，这一轮经济刺激政策所带来的“副产品”包括通胀压力、资产泡沫等，已悄然形成新的困扰.

　　2010年房地产遭遇了有“史上最严”之称的宏观调控，新一年里楼市何去何从格外受人关注。有观点认为，目前一些大城市楼市泡沫的最根本原因在于货币连续几年过于宽松，预计现有房地产调控政策会持续到2011年，将对房地产有一定程度的影响。

   楼市难现拐点

     复旦大学中国经济研究中心主任张军认为应当站在整体经济发展的视角来看待房地产市场的运行。“房地产调控其实是在寻找一个平衡点，过于严厉将有损于经济，但过于宽松就不利于民生。”他表示，全国建造保障房或可吸收部分住房的刚性需求，预计调控房地产的相关措施都不会有方向性的变化，中国的房地产价格将保持温和，不会发生新一轮的快速上涨，但也很难突然出现向下的拐点。

 2011年房地产调控应要加强 转型是关键

     21世纪经济报道财经总监李一戈认为：“2011年房地产调控应该继续要加强。今年的调控政策应该是覆盖面相当广泛，而且力度其实也是够的，我觉得关键的还是要全面地落实到位。一旦房地产市场出现大的波动，主要是上涨，不排除再一次调控的可能性。”

　　房地产调控的加强，会不会影响到宏观经济增速，对地方财政会不会带来较大冲击？这是摆在决策者面前一个两难的命题。财经评论员叶檀形容房地产调控就像走钢丝，她认为政府调楼市是在调结构，让经济增速和地方财政摆脱房产战车：“我想调控里边会有一个松紧适度，并不是说从紧，而是让他的结构开始起稳好转，使得我们的地方经济也好，宏观经济也好，逐渐地离开房地产市场，然后从房地产的战车上摆脱下来。”

　　叶檀认为，有针对性的房地产调控政策，会使整个房地产市场趋向平衡：“行政性的宏观经济政策跟加息为主的一些财税政策都会出台，但是出台的话我并不认为商品房会有一个急剧的下跌，而是通过保障房使得整个的住宅市场趋向于平衡。”