品牌商家与实力商家抢点激烈

春节刚过，长沙商铺租赁市场即出现了一波高峰。当时求租户以散户居多，很多创业者或中小投资户进入了这一市场。随后，一些品牌商家与具备较强实力的商家开始发力，这之中既有本土市场上位居前列的优秀商家，也有全国性的品牌连锁商家。目前，这些商家都在加大扩张力度，抢占市场；而电信、移动、银行、保险等机构，为了贴近用户而增设网点，也加入了对优质商铺的竞争当中，因此，市场上对成熟商业地段的商铺需求非常旺盛。

近期有选址需求的品牌商家有：在重庆发展速度极快，并开始全国性扩张的的中式连锁餐饮——乡村基；来自上海的高档糕点品牌——元祖食品；来自上海的精品饰品店——上海饰空间；中高档女装品牌——朗汶斯订、曼诗婷；高档鞋包品牌——宝舒曼；婴幼儿用品——咿呀实业；已在长沙开有60余家分店的中高档美容美发——尚艺；以及华天国旅、味千拉面、协亨手机、飞鸿电讯等等。以上这些商家均需要市区中心地段的商铺。详情请浏览租铺网优质商家求租专区

好铺难求  价格涨幅巨大

找一个好商铺不容易，许多找过商铺的人都有这样的感触。

中国庞大的消费市场吸引了越来越多的商家投入到服务行业中来，而一些成功的商家则不断扩张，扩大市场份额。另外，投资渠道的缺乏，就业压力的增大等因素，也使得越来越多的人加入到做生意的行列中来。城市扩张的空间有限，临街商铺的供应量，远远跟不上市场的需求，尤其是成熟地段临街商铺，更是非常稀缺。

从租铺网对这一市场的跟踪中可以看到，近期很多商铺的租金、转让费均有大幅攀升，尤其是黄兴南路步行街、解放路、东塘、侯家塘等中心地段的商铺更是如此。

比如：步行街外街某个商铺7月份到期，原先租金为60万/年，现在房东抬高到180万/年，提到了原来的300%。解放中路之前的租金约为300元/㎡·月，而租铺网近期委托成交的一个约30㎡的商铺，月租金达到12600元，约为420元/㎡·月。东塘中心区去年租金在400-550元/㎡·月，但最近这个地段一个商铺进行转让，租金报价已经达到830元/㎡·月。五一路友谊商场对面一个面积为72平方的商铺，原来租金为6800元/月，明年到期，现已开始进行转让，租金报价为1.2万/月。车站北路王府花园一个200平米的商铺， 2009年3月份之前租金为100元/㎡·月，现在报价达到150元/㎡·月。 广济桥建设银行旁一个130平米的商铺，6月底进行了转让，转让前租金为1万/月，转让后的租金接近2万/月。另外河西麓山南路高校区，以及一些成熟社区门面也都非常受市场欢迎，转让费与租金上升幅度较大。

没有硝烟的战争

随着成熟商业地段商铺租金与转让费的提高，逐渐产生挤出效应。一些实力较弱，盈利能力较差，经营持续性不强的商户，将难以承受日益高涨的租金而退出，逐渐让位于一些更有实力、经营更稳健、赢利能力更强的商家与机构。

优胜劣汰，弱肉强食，成熟商业地段的门面在上演一场不见硝烟的战争。租约到期，或是一些商家退出的时候，往往就是另一些商家展开激烈竞争的时候。中心区越来越多的临街门面将插上品牌商家的旗帜。一些商家在这场竞争中枯萎、消退，而另一些商家则在趁势扩张，抢占地盘。城市发展的历史，就是许多商家争夺优质商业物业的历史，也是这个城市商业的进化史。