设为首页 收藏 | 注册 登录
湘潭房产网
首页 新房 区域 地图 专题 二手房源 一居 两居 出租房源 短租 一居 装修 案例 建材 卖场 写 字 楼 商铺 产业 快讯 博客 湘潭团购买房 岳塘楼盘
资讯 新盘 打折 视频看房 个人出售 估价 房贷 个人出租 出租 求租 家居 厨房 家具 家电 信息快递 酒店 政策 预售 小道 雨湖楼盘 九华楼盘
  您现在的位置:首页 >> 湘潭商铺 搜索:

商铺投资回报率与投资回收期的动态计算方法

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2009/9/4 12:57:45
 

1、商铺投资回报率与投资回收期计算方法

商铺投资回报率从严格意义上讲是一个动态的概念,投资中除了投资者的购买初始投资外,还应包括税费,贷款利息、物业管理费用、取暖费用、折旧费用,甚至还有通货膨胀带来的价格贬值和央行加息后带来的利差等方面的因素,同时还必须考虑到商铺一定的空置期,但对于普通投资者来说动态投资计算比较复杂,现介绍一种相对动态的投资分析方法,以供投资者参考使用。(特别提示:目前开发商提供的投资回报率的算法各异,基本都是比较静态的计算方式,但这种静态计算方式得出来的投资回报率通常要比实际收益高很多,很容易给投资者造成假象,投资型买家在购买商业地产时应注意。)

(1)年投资回报率

一次性购买:公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/(购买房屋总价+契税+印花税

按揭贷款:公式:(税后月租金-按揭月供款-每月物业管理费)×12/(首期房款+契税+印花税+律师费+保险费)

注:商铺投资合理的年投资回报率一般为8%-12%。

(2)投资回收期

一次性付款:计算公式:(购买房屋总价+契税+印花税)/(税后月租金-每月物业管理费)×12

按揭贷款:计算公式:(首期房款+契税+印花税+律师费+保险费)/(税后月租金-按揭月供款-每月物业管理费)×12

注:商铺投资合理的回收期限一般为8-12年。

二、商铺贷款政策

自2005年3月17日,央行再次调高个人住房贷款利率,即通过“遏制过热的房地产投资和投机行为,达到调控全国各地目前出现的房价快速上涨的目的。”,此次贷款利率的调整也必然影响到商铺贷款利率。

 

买房,就上湘潭365房产网,品质楼盘 价格实惠 服务保障

团购报名

姓名
* (必填)


电话
* (必填)


团购楼盘
湘江富力城 天元广场玺园 长房潭房时代公馆 上品嘉府 印象湘江 湘江城际空间站 新城璟隽 万通·逸城


 

 

姓名:

手机:

区域:

面积:

关于我们 | 网站合作 | 联系我们 | 广告刊例 | 广告案例 | 招聘信息
copyright © 2009 fangyuan365.com Limited, All Rights Reserved

湖南三六五电子商务有限公司 版权所有  网站法律顾问:湖南晶石律师事务所 王丹律师

  湘ICP备13004945号  湘公网安备 43030502000111号 工商营业执照


合作业务:0731-58224986 58629019 广告热线:13217322828 投诉邮箱:35146839@qq.com

在线客服QQ:81453561 团购咨询QQ:35146839 软文发布QQ:9683468