《中国青年报》的调查显示，八成中国受调查者认为“幸福和房子有关系”，房子已经成为中国人的刚性需求，成为幸福生活的起点。

    过去五年，小区模式在湘潭普遍起来，市民住上了更人性、更舒适的新房，但对老工业城市而言，仍然有不少低收入群体依旧蜗居着，下一个五年，肖树人告诉我们，他的愿景是宜居，愿居者有其屋，愿有房的居民生活得更舒适。

    房地产进入良性时期

    记者：从2006年起，我市房地产市场经历了“快跑”而逐渐进入平稳期，请您谈谈这几年来我市商品房发展过程中呈现出的一些特点，并分析一下“十二五”期间我市商品房将呈现一个怎样的发展趋势？
   

   肖树人：实际上，从2004年开始，我市房地产市场就开始了快速发展，现在已经进入良性时期，湘潭的房价没有出现过大起大落，且在十一五规划期间，房地产市场在政策法规、部门管理等方面经历了从不规范到规范的过程。
   

    过去五年，我市的商品房发展有5个方面的特点。
    
 
    一是楼盘的品质越来越高。无论是楼盘的规划、平面布置（绿化、立面），还是各种配套设施，都已经上了一个档次，从过去我们讲满足住房，逐步到现在追求住房舒适、温馨。
   

    二是供求相对平衡、结构多元化。过去的楼盘是纯粹单一的多层，现在有很多高层，也是从2005年开始，我们才有了大城市的感觉，现在洋房、别墅以及近两年增加的中小户型的楼盘，都满足了不同层次的需求，真可以说是，要买什么房就能买到。
   

   三是价格基本合理。湘潭的房价稳步上升，但在合理范围之内，同品质同地段的楼盘，湘潭的房价是长沙的一半，比株洲要相对便宜每平方米500元到800元。
    
 
   四是外来房产商的进入。从2004年开始，一大批经济实力强、策划能力强的企业相继进入湘潭，带来了新的理念，形成了本土房产企业和外地房产企业有序竞争的格局。如多凌华城、建鑫、湘银等高品质的楼盘带动了本地楼盘品质的提升，同时也促使本地企业在自身实力增强之后，走向外地。
    
 
    五是物业管理得到了加强。现在市民不但要买到好房子，也要卖到好物业，这样才能住得舒心。近五年来，我市新建的楼盘都建立相应了物业管理，一大批外地物业企业也进入湘潭，如深圳城建物业等。

   湘潭房价将平稳发展

   记者：市民们比较关注，在长株潭融城的大背景下，未来几年湘潭的商品房会不会和长沙、株洲同步？尤其在房价这一块，会不会出现快速增长的现象？
   

   肖树人：未来几年湘潭的房价还将处于平稳发展的态势，当然在长株潭融城的背景下，价格会适当地上扬，但不会有大起大落。对于市民对长株潭三市同房同价的疑惑，我认为，在未来三到五年内，湘潭的房价不会与长沙、株洲同步增长，但会缩小与这两市的差距。同时，在长株潭三市中，湘潭是最宜居的城市，交通便利、环境清新，因此未来几年到湘潭来买房的人会越来越多。
   

    记者：十二五期间，在保障性住房方面，我们将会有哪些新的措施，从而来保证绝大多数居民的住房需求？
   

    肖树人：湘潭是个老工业城市，下岗职工多，住房困难家庭也比较多。十一五期间，在市委、市政府的高度重视下，各部门紧密联合加快了廉租房和经济适用房的建设，解决了一万多户低收入家庭的住房困难问题，但还有一部分没有解决，作为主管部门，我们深感责任重大。安居乐业是最大的民生问题。
   

    湘潭目前的房价相对低收入家庭来说比较高，在十二五期间，我们将从三个方面更加重视安居工程的建设：

    一是加大廉租房的建设，十二五期间将新建40万平方米的廉租房，同时进一步规范管理，将廉租房这件好事办好，实事办实。

    二是加快建设8万平方米的公共和租赁房建设，解决中等收入家庭住房、大学生就业住房、外来务工人员住房等问题。

    三是加快经济适用房建设。

    棚户区改造，好处很多

    记者：目前沿江风光带的建设比较受到市民的关注，我们了解到棚户区的改造也提上了议事日程，请您描述一下，未来五年，湘潭的棚户区经过改造后会是一个怎样的景观？有什么特色？给市民将带来哪些好处？
   

    肖树人：湘潭是很好的滨江城市，但湘潭沿江风光带的建设有诸多历史方面的原因，沿江两岸建设滞后严重影响了湘潭的形象。2010年以来，市委、市政府把加快河西滨江风光带建设、加快河西棚户区的改造步伐提到了重要议事日程，采取政府举措、市场运作的模式来进行棚户区改造。目前，棚户区改造进展顺利，已经完成了规划，办好了报建、立项等一切手续，融资了12亿，并启动了泗洲路、柏荫路的建设以及拆迁工作，我们想，经过五到八年的努力，把这块改造好，建设好。
    
 
    改造棚户区后对市民的好处有很多

     首先是改善了城市老城区居民居住的环境，让居民们从拥挤、潮湿、不太安全的环境中搬迁出来。

     其次是美化了湘潭的市容市貌，让城市面貌上档次。

     三是加快两型社会的建设，湘潭滨江风光带是接点，连接着长沙和株洲的滨江风光带。

    四是有利于文物保护。湘潭是历史文化名城，在棚户区改造过程中，这些地段的名胜古迹，我们不但不会损坏和破坏，一定会改造好，利用好，让名胜古迹发挥更重要的作用。

    五是有利于提高雨湖区的商业氛围。千年雨湖，河西素来有商贸的底蕴，并已经形成了商圈，因此，在棚户区改造的过程中，一定将商业放在首要位置，在沿江两岸建好商圈，促进雨湖经济的发展。

    未来五年，两个愿景

    记者：请你用一段话来概括一下住房这一块的“十二五”规划，给我们未来5年的住房条件做一个愿景？
    
 
    肖树人：两个愿景。第一是宜居。大到城市，小到小区，我希望市民能在未来五年都要过得舒适。第二是愿居者有其家，希望困难家庭能在未来五年住上宽敞明亮、环境优美的房子。