湘潭房产网7月8日讯 随着我国人口老龄化的加剧，养老问题日益成为全民关注的焦点，在解决养老问题的众多应对措施中，“以房养老”从一开始就被寄予厚望。2014年6月，保监会公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，并决定自2014年7月1日至2016年6月30日，在北京、上海、广州、武汉四城市展开试点。
然而，残酷的事实显示出这项政策的尴尬。截至2016年6月30日，“以房养老”政策两年试点正式收官，这项备受关注的政策交出的答卷却不尽如人意。相关数据显示，到今年5月底为止，“以房养老”在试点四地的正式参与者仅有59户，共78人，而最终办理完所有流程的仅为38户，47人。这样的结果恐怕连制度设计者都没有料到。
由于“以房养老”模式是从国外引进的“舶来品”，在中国的制度环境下，肯定会有诸多“水土不服”。在美国、加拿大等国，“以房养老”业务之所以能够顺利开展，是因为有一系列的制度作为保障。比如这些国家普遍都有遗产税或个人资产增值税，假如房屋等财产由子女继承，那么就需要交纳不菲的遗产税或个人资产增值税。这就使得部分民众愿意用“以房养老”的方式进行养老。相比之下，中国现在还没有遗产税制度，而且父辈把房产留给子女是一种根深蒂固的文化传统。在这种情况下，愿意将房产抵押给金融机构进行养老投资的需求本身就相当少，再加上“以房养老”巨大的不确定性，以及适用人群较窄，保障功能有限等缺陷，“以房养老”在国内遇冷也就不足为奇了。
以房养老遭冷遇，以铺养老更靠谱
制度中的种种缺陷再加上操作上的种种困难，使得“以房养老”难以成为现今养老模式的主流。只有等到上述难题得到有效解决，“以房养老”才能被普通民众所接受，真正成为普通民众养老的一种放心选择。
说到底，“以房养老”也不过是一种投资的方式，只不过这种投资是一种在错误的时间和地点进行错误的投资。其实，相较于“以房养老”，“买铺养老”显然更加符合中国现在的国情。现在我国正处于负利率时期，钱绝对不能放在银行里等着贬值，现在全国各地纷纷上马楼市限购，投资房产也变得不再容易，在当前环境下只有投资商铺才是大势所趋，而且随着“营改增”的全面实施，投资商铺已经成为国家鼓励的投资行为。“一铺养三代”绝对不是信口开河，所以，现在稍微宽裕一点的家庭还是买一间商铺吧！既能是财富保值增值，还能解决自己的养老问题，何乐而不为呢！
商铺虽好，但投资商铺也是需要技巧的，切不可鲁莽行事。下面小编就来替大家分析一下投资商铺有哪些需要注意的。
顺应大趋势，才能四两拨千斤
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跟着大品牌，投资当然有保障
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引领新时代，投资将更有“钱途”
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投资商铺正当时，九华大街是首选
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