“收楼时有什么注意事项？”首次置业者通常都会提出这样的问题。收楼作为整个购买过程的最后阶段，也是置业者最关心的问题。那么，购房者在收楼时，应该如何维护自己的合法权益？业内人士提醒，在收楼时，不要急着拿钥匙，购房者一定要先验收房屋，确认无误之后再签署收房文件。购买者必须要求开发商提供竣工备案表或者综合验收合格证。同时 ，还要注意审查《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》 、实测面积登记表》等几个证件。如果对开发商所提供的文件有疑问，千万不要急着签收房文件或领取钥匙，否则可能损害自己的合法利益。

    在收楼过程中，“面积误差”是经常碰到的问题。对于这个问题，法律上已作出了相关的规定。根据规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积与房屋买卖合同约定面积不符的 ，按照合同约定处理。合同没有约定或约定不明确的 ，如果建筑面积 、套内面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，根据产权登记建筑面积结算房价款；如果建筑面积、套内面积误差比绝对值中有一项超出3%(含3%)，那么购房者可以有两种选择，一是补足房价款或要求返还房价款，二是退房。

    购房者在收楼时，还要审查销售广告的真实性。某些楼盘在销售时将出售楼盘的环境和配套形容得非常完美，但是购房者往往在收楼时才发现与现实相差甚远。因此，买房时一定要将楼书、广告宣传等单张保存好，最好拍下售楼处的沙盘，可供收楼时对照和作证。一旦发现小区有规划变更的迹象，一定要尽快跟相关部门和开发商交涉。