四、商品住房供求结构基本合理。

    在所有面积段中，供大于求超过20%的面积段有≤60㎡、60～80㎡和80～90㎡，而90～100㎡、100～120㎡、120～144㎡、144㎡以上等各面积段，供求基本平衡。有41.2%的购房者选择了120～144㎡面积段房屋，16.6%的购房者选择了100～120㎡面积段房屋，只有4.7%的购房者愿意购买144～180㎡的面积段户型，2.65%的购房者愿意购买＞180㎡超大面积户型。这不仅说明这两个面积段的房屋可供选择面较小，而且也说明购房者的接受程度较低。从年末累计来看，≤60㎡的房屋积压较多，达到2136套，对这样的小面积段，消费者一般以投资为目的，居家居住不多，开发商和投资者应谨慎开发和投资。

 2009年、2010年不同套型新建商品住房供求比较

2009年、2010年不同价位新建商品住房供求比较

    五、二手房市场同比持平，二手房按揭贷款大幅度上升。

    2010年全年成交二手住房4772套，成交面积52.48万㎡，与上年同比基本持平。随着商品房价格的上涨，二手房也跟着上涨，但由于有区位优势，二手房广受欢迎。市房产局住房置业担保公司与金融机构合作，全力推动二手房按揭担保业务的发展，在2009年与中国银行合作的基础上，2010年与建行、住房公积金合作，全年共计开展二手房按揭贷款233笔，3298万元，对于培养二手房购房者的按揭购房意识，活跃二手房市场，起到了积极的促进作用。

2009年、2010年二手房成交面积情况比较

2009年、2010年二手房成交均价情况比较

    六、市场培育和市场监管缺一不可，同时推进。

    市房产管理局妥善处理好市场培育和监管的关系，促进房地产市场理性、健康发展。2010年共召开二次房博会，分别为5月在长沙举行的首届长株潭房博会和10月举行的十四届房博会，市政府高度重视房博会的召开，推出了契税优惠政策，吸引三十八家房地产开发企业参展，广大市民踊跃购房。两次房博会共成交房屋3424套，成交金额12.27亿元，成交面积40.18万㎡。

    在培育市场的同时，房产管理局进一步规范预售行为，于11月启动了商品房预售款监管制度，从11月1日之后核发预售许可证进行预售，预售款列入监管范围，与此同时，北京、成都也相继开始这项工作，虽然监管细节不相同，但是监管的整体思路基本一致，目的就是预售款只能用于工程建设，不得挪作他用，这项制度实施在全国引起高度关注，在我市许多市民纷纷前来咨询。

  　七、住房保障制度不断深化，棚户区改造大力推进。

    2010年我市住房保障工作极为艰巨，在克服土地瓶颈等困难的基础上，无论在住房建设的体量上，还是在住房保障制度的完善上，工作力度均为较大的一年。全年完成实物配租3050套，15.01万㎡，新增租赁补贴985户，全年发放补贴714.11万元，2010年代政府起草制定出台了我省第一份廉租住房后续管理规范性文件，并予以正式实施。

    建设滨江风光带，进行棚户区改造，是我市推进新型城市化的一次紧迫任务，建成后，“一江两岸”将成为集防洪、保安、道路交通、景观休闲于一休的滨江风光带，同时将我市的文化底蕴融合成为靓丽的风景线，目前，建设资金已作出安排，棚户区拆迁工作全力推进。

　　八、金融支持力度加大。

    截止到2010年11月底，商品房按揭贷款余款净增17亿元。从市房产局产权处办理预购商品房抵押权预告登记（俗称按揭贷款）的量来看，2010年共计办理10990笔，涉及贷款21.6亿元。尽管国家六次上调存款准备金率，但对我市的按揭规模影响不大，这是因为金融机构把住房按揭贷款作优质的信贷产品对待，虽然对住房按揭贷款影响不大，但是，对房地产项目贷款有一定的影响。

    九、排行榜

   1、商品住房排销售行榜

2、商业地产排行榜（以面积）

3、商品住房销售均价领跑前三甲

  说明：本分析报告仅限于湘潭市雨湖、岳塘两区房地产市场。

        本分析报告中二手房的数据来源于湘潭市房屋登记系统。

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