中国人民银行１４日晚间宣布，从２０１１年１月２０日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点,这是央行在最近三个月内第四次上调存款准备金率，也是年内首次上调。不管此次调高存款金利率是否是针对房地产行业，但从这次提高存款利率可以得知，国家对抑制通货膨胀的决心似乎也越强硬了。可以说政策因素对中国房地产市场的影响愈发显著。尽管在持续调控之下，近来全国主要城市价环比上涨的仍然不少，但随着调控声威不断加大，各大部门调控举措多管齐下，越来越多开发商开始感到不安，政策无疑将是左右2011年楼市的首要因素。让我们对其一一研读，或许能从中找到明年楼市的走向—— 

   首先，控制通胀决心不断加强

     人民银行日前公布的数据显示，2010年中国全年人民币各项贷款增加7．95亿元，超出年初制定的7．5万亿元信贷规模4000多亿元。同时，截至2010年12月末，中国广义货币供应量（M2）余额高达72．58万亿元，同比增长19．7％，增幅超过年初预定的17％目标。

　　其次，楼市调控加码，强化地方政府责任。

     2010年12月12日，相关主管部门提出，要加快推进住房保障体系建设，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系，要强化政府职能，调动社会各方面的力量，加大保障性安居工程建设力度。从中可以看出，不再单纯强调调控房地产市场本身，这一重大变化，表明了推进保障房建设的力度与决心，必将对房地产市场产生深远影响。与此同时，《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知》，强调加强考核与问责，严格执行差别化信贷政策，加强对偷税漏税行为的查处，加大保障性住房建设力度，严肃查处囤地炒地闲置土地行为等20条举措，令本地不少房产企业神经绷紧。 面对这些新的政策声音，不少楼盘近期销售速度明显放慢，购房者观望情绪加重。

　　再者，民生地产，唱响楼市主弦律。

    加快保障性住房建设不是一句空话。业内人士普遍对保障房建设资金瓶颈担忧。但是对此不必过分担心，有两大动因促使地方政府切实加大保障房建设的投入：一是中央政府加大了对地方政府的问责机制；二是不少地方的投资增长还有赖于房地产投资的贡献，保障房建设投资是其中重要方面。

　　第四，回归居住，房地产重新定位。

    保障房服务于中低收入家庭，商品房更多面向中高收入家庭，房价主要由市场供求决定，只要楼市调控政策不松动，尤其是严格限制按揭贷款投资购房，再加上保障性住房消化部分商品房需求，或许2011年就会成为楼市走向的分水岭，高房价楼盘难免“高处不胜寒”。