湘潭房产网10月11日讯     2016年7月26日，中央提出“抑制资产泡沫”，为什么要抑制房地产价格泡沫，就房地产而言，2016年以来，房价疯狂上涨，尤其是一二线城市，随后，9月30日至10月7日，短短8天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、深圳、武汉等20个城市出台了楼市调控政策，为了抑制房价上涨，诸如此类限购、限贷的调控政策可谓轮番上演。

     楼市调控之声四起，最高兴莫过于刚需购房者呢。首先，暴涨的房价，总算有停下来的迹象；其次，投资需求“限购”了，买房也不需要“抢”了；当然，最重要的是，还没有买房的我们，又有买得起房的动力了。

     可是，你知道，楼市调控下，怎么买房才是最省钱的吗？
    

    省钱招数一：尽量利用公积金贷款

　　众所周知，住房公积金贷款不仅首付比例较低，而且利率也是比商业贷款低。如果使用公积金贷款，不仅可以激活“资金”，还可以享受更低的折扣，买房，省钱，一大笔。

     不管是首套房，如果是二套房，有能力的话，最好的方式还是用公积金。

　　省钱招数二：组合贷款

　　公积金贷款的确是比较划算，但它有上限规定，剩余部分使用商业贷款，这样既能享受到公积金的首付和利率优惠，又能减少商业贷款的数额，从而间接减少贷款的利息，比起纯粹的商业贷款来说划算得多。

    省钱招数三：等额本息还款变等额本金还款

   买房，大家都只知道可以从银行贷款买房，但是却不知道，买房贷款也有多种方式。如今，普通人都是以等额本息的还款方式向银行贷款，这样的贷款每个月月供基本不变，也是当前最常用的。

   另外一种则是等额本金的还款方式，选择等额本金还款方式，打个比方，贷款30万按20年期限的话，利息就是17.7万，如果是用等额本金的还款方式，利息就是15.2万，这两种方式来说，无形中就节省了2.5万利息费用。

　　等额本息还款是指每个月都是平均数额的还款方式，还款的幅度是固定的。选择等额本金还款方式，每个月的还款是递降的，如第一个月还款2500元左右，第二个月后会比第一个月少一点，最后一个月还款则需1250元左右。如果目前收入有保障，还款压力不大，选择这种“先苦后甜”的还款方式可以节省不少房息。

　　省钱招数四：买房不用全款

     尽管一线城市出台了较为严厉的调控政策，首付也相继提高了，但是对于购房者来说，应该尽量利用金融杠杆去买房，首付能最低，坚决不用最高。

     贷款，相当于向银行借钱，看上去，每个月要花费不少利息，但是我们如果利用好首付，然后把暂时不用的余钱充分利用起来，不仅房子买了，钱也赚了。

　　省钱招数五：掌握适当时机

     相比一线城市的高价房，处于三线城市的湘潭目前房价并不高，价值洼地效应非常明显。而且随着地产传统旺季“金九银十”的到来，最佳购买时机即将出现。

　　省钱招数六：关注品牌楼盘的营销活动

　　建议多关注品牌开发商的楼盘。一是品质有保证，二是售后服务也有保障。同时尽量多关注品牌开发商的营销活动，因为往往会在房价方面有优惠。

    一般在楼盘封顶后开发商会有认购活动，这个时候的优惠额度是最大的，房源也是比较多的，比较容易挑选到自己心仪的房源。

　　招数六：注意选择房子面积

   大房子虽好，但是总价也不低。在目前家庭购房，多偏向于大面积、大户型。而随着都市家庭小型化趋势，面积适中如三房、面积在100-120平方米，三房，既舒适又总价适中。

    由于总面积的降低，房屋总价也会降低不少，如契税，营业税、住房维修基金都会相应的降低，房屋总价也会降低不少，购房压力也会大大减轻。