湘潭房产网11月1日讯    最近一段时间，楼市的走势令人难以捉摸。 一方面，政府的调控政策开始轮番轰炸，另一方面，房价非但没有下降，反而节节高升。这种情况让许多购房者看不懂，猜不透，为伊消得人憔悴。

    在当前经济形势下，国家经济发展高度依赖房地产行业，房地产市场稍有冷热变化必定牵动政府的心，目前楼市高烧引起中央高度警惕，多个城市出台调控措施，然而，楼市整体成交量或许会有少许下降，但是期待房价大跌则基本上是不现实的。所以，对于刚需购房者来说，不要犹豫赶快出手才是正确选择。房是一定要买的，但买的时候绝对不能盲目出手，必须经过多方面的考察才行，做一个聪明的购房者，请务必要仔细考虑以下几个方面。

    地理位置

    许多人贪图便宜，低价买了一个交通不方便的房子，然后为了生活和工作又去买私家车，长远来看，这不是一个明智的选择。一方面油价一直在涨，再加上养车的费用，以私家车代替公交，出行成本将大为提升，经济负担大增，尤其对于首次贷款买房的人，本身的经济压力就够大了。另一方面，如今城市的车辆越来越多，交通越来越堵塞，再加上道路限行，多数情况下，私家车还不如公交和地铁方便。

    步步高·九华新天地三期【领誉】智慧豪宅，地处长株潭都市圈核心地带，大量国际一流生活元素智慧社区业主也能随时享受。规划的湘潭地铁1号线、3号线在此换乘，工作生活方便无比。11条公交线路途经项目所在地，长株潭城际铁路即将通车，三地一体化大时代即将到来，湘潭、荷塘两大城铁车站分布智慧豪宅左右，家住步步高·九华新天地，去往长株潭任何地方都将方便无比，工作生活完全由你掌握。

    生活配套

    生活配套包括住宅周边的银行、超市、餐饮及娱乐场所等，完善的居住配套是生活便利性的最好体现，直接影响到业主的居住体验。而且如果附近有一所好学校，不但解决了孩子的上学问题，房子的增值潜力也大幅提升，君不见近几年全国各地的学位房，都成了有价无市的香饽饽。某些小区目前周边配套还不太完善，但政府对该区域有大的规划，生活设施正在不断完善，未来小区的优势也会逐渐凸显，此类小区也是一种较好的选择。

    步步高·九华新天地三期【领誉】智慧豪宅，社区门口就是上海农商银行以及繁华热闹的步步高·九华大街，“步步高超市旗舰店”里各种商品应有尽有，“育婴坊”母婴儿童用品云集妈妈从此无忧，周末去“CiCi王国儿童乐园”亲子同乐，到“1号衣柜”挑选漂亮衣裳，到“花·时间”买一把鲜花送给亲爱的她，到“鲜目录寿司、上上签、哆佑味”享受美食，到“亲和力旅游”制定全家的出国旅行计划，商业配套完善，生活方便无比。而且智慧豪宅还是莲城的文脉之所，湘潭一流的九华和平小学，引入北大师资力量及办学理念、教学设备先进的北大培文九华实验中学，全部划为项目学区。入住至美智慧豪宅，让你的孩子从出生到长大，一路都接受良好的教育。

    绿化覆盖

    从专业和宜居的角度来讲，一个舒适宜人的社区园林应该符合以下几点要求。首先，小区的绿化覆盖不可太小，而且植物的种类一定要丰富，配比要合理，乔木、灌木、藤本、草本、花冠木等必须搭配适当。还有，如果园林带有水体系统，一定要定期清理水中的各种漂浮物，保持水流循环畅通。在安全方面，必须注意园林的雨天排水，避免出现积水现象。在功能方面，园林的步道要尽量宽敞，而且考虑到老人和孩子的安全，最好采用人车分离设计，园林中还要设置长椅等休息设施。

    步步高·九华新天地三期【领誉】智慧豪宅，建有8000㎡的超大中央水景园林，园林中还铺设了超长的3公里彩色慢跑道。漫步园中，鲜花盛开，绿植夹道、一步一景、移步异景，碧波荡漾的中央景观湖，湿润芳香的清新空气，犹如身处世外桃源，都市生活的焦虑烦恼瞬间消失得无影无踪，健康舒适的高品质生活就这样时刻陪伴在你左右。

    楼间距离

    楼间距是指相邻两栋楼外墙之间的距离。在这个寸土寸金的年代，一般的开发商当然会有所保留。住宅楼间距主要关系到采光、通风、隐私、噪音、安全五个方面。采光，如果楼间距太小，即使是南北朝向的房子也可能出现采光不足的现象，没有阳光的日子过得真难受。通风，两栋楼相隔太近，前楼会对后楼的正常通风造成影响，使后楼的风道受阻，业主家里长期阴暗潮湿。隐私，试想一下，你在家里做任何事情，对面楼上的人一抬头就能看个一清二楚，拉上窗帘，又会影响正常采光，这样的房子何谈生活品质？噪音，两栋楼之间，行人、车辆经过时产生的噪音会清晰地传到业主屋里，如果关上窗子，又会影响通风。安全，如果楼间距过小，一旦发生火灾，消防车难以通过的话，将会造成严重后果。

    普通的高密度住宅小区，虽然在自己家里却好像时刻被人监视，毫无生活品质可言。步步高·九华新天地三期【领誉】智慧豪宅，前后近百米的超宽楼间距，是湘潭罕有的低密度之作，专为莲城精英量身打造，极大限度地保护你的个人隐私。超宽的楼间距不但保证了业主的隐私，也让小区的公共活动场地更加开阔，业主的生活更加丰富多彩。

    户型设计

    买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低和购房者的切身利益息息相关，开发商往往会在公摊面积上求得一个平衡，尽可能地提高购房者的实际使用面积。除了在建筑形态上做文章，某些有经验的开发商，还会在不增加额外公摊的基础上通过其他方式提高得房率，例如从户型设计方面着手，通过半封闭阳台、大飘窗等设计，尽量地扩大使用面积。

    对于多数首次购房的青年人来说，常常会在以后的日子里遇到居住空间不够的尴尬局面。针对这种情况，步步高·九华新天地三期【领誉】为刚需购房者带来无与伦比的超高性价比户型设计，超大赠送面积、超高得房率的百变户型设计，3房随时变4房甚至变5房，以满足业主不同人生阶段的家庭生活需要。至美智慧豪宅三期【领誉】，在不增加购房者置业成本的前提下，以115-135㎡的中等户型大小，为所有刚需购房者带来豪宅档次的居住体验。

    智慧豪宅三期【领誉】刚需购房者明智之选

    虽然目前政府正在大力调控楼市，但根据往年的经验，市场对于政策的消化期大约在三个月左右，之后成交量又会反弹。所以，对于刚需购房者而言，什么时候买房都是合适的，因为有实实在在的居住需求，早买早享受，晚买价更高。步步高·九华新天地三期【领誉】115-135㎡阔景智慧豪宅，尊享1江5公园至美生态环境，百变户型设计，赠送面积超大，得房率超高，性价比极高，是刚需购房者的理想之选。智慧豪宅三期【领誉】现全城火爆诚意登记中，有意者请不要犹豫，心动不如赶快行动！

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