湘潭房产网12月9日讯      马上就到了元旦了，随之而来的就是“过年”。除了惯例的人山人海春运外，今年估计还要增加一个种类：买房。

    近日，就有网友发来微信求助在当前背景下，存款20万要不要买房。

    该网友表示，本人湘潭小嫂子一名，已婚已育，有一套80平两房的住宅。家里有住房了，但是因为两个人都要上班，娃没人带。所以就让公婆过来带娃了，现在娃小，还可以凑合住下。但是等娃大了，就住不下了。

    于是就想买个大点了，现在家庭的收入大概是1万左右吧，除去小孩以及日常开销能有个4000-5000的纯收入，存款方面，两人在加上双方父母凑点，差不多首付可以有20万吧！

     和父母商量后，从2016年下半年就开始走上了看房的路了。大家也知道，这下半年是湘潭房价涨得最厉害的，本来之前几个月还着急的很了。但是由于老公却一直觉得现在房价这么虚高，买了划不来，在加上又是改善性住房，也不着急。

    拖着拖着，就到了现在。现在我的情况是手上有差不多20w，1万的家庭收入基本能换月供。这个时候到底要不要出手呢？我也很纠结，一是怕拖着拖着，房价越来越高，二是怕本来已经中意的项目，房源都卖完了。本来岳塘区几个楼盘还有九华步步高是在我们考虑范围内的，结果推出的房源的售罄了，我还有点小后悔了。

    我老公现在的想法是既然现在已经没有好的房子了，而且接下来肯定会提高首付，房价继续大涨的可能性不大，让等一等，而我们也可以多赚点钱，多弄点首付。近日，也有房地产的朋友说，元旦后还有新政策出台，据说要提高首付，担心要是真实施了，手上的钱会不会不够首付了，纠结呀纠结呀！

    求专业人士指导下，这个阶段到底要不要出手买房，房价还会反弹吗？

    专家分析

    改善型买房，最显著的特点就是“拖拉”，一方面自己不缺房子住，对于买房不慌不忙；另外一方面，改善型买房，对房子要求较高，无论是配套还是户型，较第一套由明显的提升。

     从目前湘潭楼市实际情况，现在的问题不是你要不要购房，是你能否买到合适的房子，好一点的房子，你买不到的；从楼盘价格方面而言，房价涨跌对你们关系不大，配套越好的楼盘升值潜力越大，而且从目前湘潭房价走势而言，房价上涨的概率非常高；对改善购房者来说，影响最大的是政策，现状改善性买房最低首付3成，如果首付一旦提高到6成，无形之中提高了买房门槛，比如50万的房子，首付3成是15万，但是提高到6成，则到了30万。

    购房者完全可以参考自己的实际情况，做出自己的选择。

     置业规划：配套要好，户型最重要

    和刚需不同的是，改善买房因为拥有一定的经济基础，以及可以卖掉旧物业“换房”置业，所以这部分客户对于价格的接受范围更宽。同时，对于社区内外部配套的成熟度以及教育配套的完善，要求也更高。但是，对于改善买房来，并非所有的房子都值得购买，以下是改善买房的三大注意事项：

    1，卖一买一不现实，预算要足

    与刚需不足的是，改善在购房预算上更加宽裕。在贷款方式上，银行房贷政策中的首付杠杆的作用，对于这部分准买家来说，并不如利率降低来的更加直接。有一定经济能力的改善的置业者，在有能力的情况下更愿意适当提高首付，以节省利息成本。

     在买房方式上，改善型买房需求，尽管有一套房，但是在资金充裕的情况下，卖一买一不现实，一方面卖房，不如选择继续持有投资；另外一方面，改善买房，是在提高生活品质，而不因为买房，而降低生活质量。

    2，重配套，更重视未来发展

    改善买房，对于居住区域的选择更加重视配套的成熟度，比如楼盘周边是否配套商业圈，名校资源，以及楼盘自身的配套，如绿化、体育设施等等。

    仅次于居住成熟度的，是关于区域未来发展潜力。改善型买家，作为“再置业者”，很多已经享受到因为区域发展而带来房子升值的红利，所以，他们除了关注现在住得舒服，更希望未来房子升值。

    3，客厅和主人房仍最重要

    改善买房，最大的目的就是换更大的户型。而在户型选择方面，毫无悬念的是，大主卧，三居或者四居室是改善买房对户型的首选；其次，改善仍旧将客厅的开间是否宽敞舒适，作为户型最重视空间的首选。客厅开间一方面是家庭成员公共活动区域，另一房间也是整个房子入室最初是否宽敞的第一感觉，所以，大客厅是改善买房的考察第一要点。在其之后，才是书房、阳台和洗手间的数量。

     总结：买房，是个人的一种消费行为，买还是不买房，都取决于自身的经济实力，个人意愿。同样，房价不会因为个人的行为而转移，涨还是跌，取决市场。因此，不管是刚需还是改善买房，都应该从自身实际需求出发，不观望，不冲动，理性而量力买房。