湘潭房产网12月21日讯    “房子不是用来炒的”一句话道出了2017年房地产主基调：“调控”。

    为什么要调控？ 2016年房地产去库存，引发了自2008年之后房价最大的涨幅，一二线城市房价集体大涨，部分城市房价涨幅超过5成；三四线城市房价止跌反弹，市民买房跟买白菜一个样。

   怎么调，中央经济会议说了：综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

   会有哪些政策出台呢？业内人士预测，为抑制炒房需求，提高首付，提高贷款利率，一线城市限购、限贷、以及增加二手房交易税，甚至不排除出台房产税的可能。

    购房者怎么办？回首以往，面对政策调控，消费者总有一种习惯性的观望情绪，他们等待房价下降，希望能够成功“抄底”，买到最实惠的房源。但事实上，在目前的房地产市场大势下，解决买或者不买的疑虑，关键在于以自己的需求为导向，特别是对有真正住房需求的老百姓而言，楼市暂时的低迷反而是出手的好机会，只要遇到高性价比的房产，不妨快速出手。

    1，还会有多少城市加入调控行列？

    2017年，房地产依然会施行“分类调控”，既要保证刚需，但也必须抑制投资。此外，不同的城市，也会“因城施策”，房价已经明显上涨的一二线城市以及房价可能上涨的城市会出台或者收紧政策。而库存较大的三四线城市，政策依然会相对宽松。

    2，哪类城市会限购？

   在2016年房价上涨较快的一二线城市，比如北京、深圳、上海、南京、武汉等等；还有一类是本身没有太多概念但经历暴涨的城市。

    3，未来房价会下跌吗？

    2017年房价会跌吗？这是所有中国人关注的焦点。从目前房地产市场走势，以及当前经济会议的重点： 政策的目的不是降房价，而是抑制房价过快上涨。但不排除，受政策影响，个别在2016年房价非理性上涨的城市出现小幅下降的可能，但是房价下调很可能会蔓延到很多城市。

    4，三四线城市房价会涨吗？

    会！2016年房地产去库存，让三线四城市开发商或得足够的“资金”，随着库存的直线下降，三四线城市房价依然会涨，但涨幅会明显缩小。

    5，未来楼市会有什么变化？

    2016年是近十年房价最疯狂的一年，随着本轮房地产牛市结束，恐怕很难见到万众抢房的疯狂局面，尤其是中央首次定调““房子是用来住的，不是用来炒的”为未来房地产定下了长期发展规划。

    6，在调控下，买房应该如何选择？

    买房，任何时候都可以买。但不管是调控周期还是救市周期，买房首选优质有价值的区域资产，购买改善型优质楼盘物业，选择现房比期房好。