湘潭房产网12月29日讯 2016年的湘潭楼市火了一整年，直到临近年末也保持着较高的成交量，要知道去年12月同期的日均成交仅仅只有25套。根据湘潭365房产网的统计数据显示，2016年12月（12月1日-12月28日）商品住宅成交量已经达到1894套，日均成交68套，涨幅达到172%！
原先的买房淡季，在今年成了买房旺季，虽然临近年末，但湘潭楼市却出人意料的再次升温，市场的火爆程度可见一斑。
不少开发商纷纷选在此时推新盘，举办各式各样的暖场活动，为冲刺业绩做着最后的努力。与此同时，因为湘潭楼市的发展表现（大量征拆户与利好政策的影响），不少人的买房意愿也比较迫切，这也就给了动坏心思的开发商有了可趁之机，一些买房乱象在当下频频出现。买房固然重要，但买房的前提是建立在不被坑的基础之上的，以下四点购房者不得不防。
一、请房托制造销售火爆假象
虽然当下楼市销售火爆，但还是有个别楼盘本身无人问津，而雇人来营造一种销售火爆的场景，不明就里的购房者还以为这里的房子很抢手，仓促下了买房决定，或者花了更高价买房。楼盘的销售到底如何，购房者一查销控表便知，千万不要被看似火爆的假象所迷惑，买房仍需保持冷静。
二、夸大升值潜力
开发商最喜欢说的就是升值潜力，未来两年，这里会新建名校、医院，会有大型商场和公园；未来五年，地铁将从家门口经过；未来十年，所在区域就成了城市中 心。购房者不应该为这些虚无缥缈的承诺买单，应该谨慎分辨真假，有些承诺能够实现，有些承诺可能永远也实现不了，对待开发商的过分渲染升值潜力，购房者可 以选择把这些承诺约定进合同，自身权益也能得到法律的保障。
三、内部认购要警惕
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下，内部认购的商品房较普通房源价格相对较低，但这种销售行为实际上却没有法律效益，一旦出现问题购房者将无法受到法律保障，给购房者买房带来很大的风险。
四、物业服务应亲身了解
当下不少开发商会拿自己的物业来做广告，所有楼盘都会称呼自己为“金牌物业”，居住于此能享受到顶级物业服务，然而实际情况可能并不是这样，物业也没有开发商宣传的那么好。想要了解物业的好坏，必须亲身去了解，可以与已经居住于此的业主进行了解，物业服务如何，这些人最有发言权，得到的答案也会更贴近实际。
