（图为湘潭某楼盘推出新房源火爆现场）
回首2010年，房地产行业经历了从3月、4月的楼价和地价暴涨，到5月、6月的短暂低谷，再到8月、9月的市场复苏，再到11月份的房价量价齐升——地产行业从未经历过如此波荡起伏的一年。在不确定的市场环境中，一些企业选择了快速开发、积极促销；另一些则选择观望、等待。2010年的这些决策在很大程度上决定了2011年企业的存亡与发展。2011年，地产行业注定将面对更多挑战，为2011年湘潭房地产行业画一幅肖像似乎成了本地媒体的“热门”选题。
购房者：该不该买
购房者李力对记者说，去年提高购房首付、提高购房利率、提高购房契税、限贷、限制外地人购房、限制外籍人士购房、加息以及16个城市相继限购等招数用尽，然而房屋价格却依然没有降下来，一线城市去年房价升幅超两成、一线城市楼市2010年末逐渐回暖、部分二三线城市现一线房价。这些让我们购房者不敢轻易出手购房，但是看着一天一天涨起来的房价我们购房者心里慌得很。12月26日，温家宝总理通过中央人民广播电台表示，有信心让房价回归合理，这似乎为2011年的楼市定下了基调，让我们对2011年的房价充满期待，到底今年可不可以出手买房呢？李力的疑惑也是多数购房者的质疑。
80后的郭辉（化名）打算和女朋友结婚，双方家长商量后打算给张亮买一套房子，他们在看中了宜华湘江名城楼盘一套非常喜欢的期房，在犹豫是不是该出手时，楼市调控消息一个接一个出，首付款的提高，利率折扣的减少，契税优惠的取消，都让他们颇为苦闷。“刚听到加息的消息，我都蒙了，这房子我到底买还是不买？”郭辉苦闷地说道。无独有偶，像郭辉（化名）这样情绪的购房者还有很多，有的甚至会暂时放弃购房计划。但是购房者罗亮则认为，自己住的房子不用考虑时机问题，需要买的时候就应该出手买房，他认为湘潭这样的三线城市房价基本没有下降的可能性。
总的来看，湘潭2011年的房价会较为平稳，这一年也是刚性需求者购房的最佳时机。对于2011年国家调控政策会不会继续，他认为，2010年的种种调控政策暗示着2011年毫无疑问仍然是房地产的调控年，2010年国家和各地出台的各项调控措施仍然会继续，而且，根据温总理指出“有信心让房价回到合理价位”的讲话精神，会在落实环节上加大力度，确保对房地产市场的政策压力。但是湘潭仍然处于房价上涨时期，这其中有内因也有外因。
湘潭房价：会不会降
经历了2010年的房价飞涨之后，2011年的房价走势成为公众最关心的话题之一。据数据显示，湖南房价2010年同比涨9.4 创十年最高涨幅，这也从另外一个角度折射出2011年湘潭房价走势的扑朔迷离。
观点一： 标杆房企现金充分，不会被迫降价
湘潭属于三线城市，随着二三线城市经济发展，房地产市场也逐步进入快速增长阶段。房企的现金稳定，降价压力不明显。2010年4月新政后，中原对十家标杆房企的现金流做了一次压力测试。当时的结论是，如果市场成交量持续维持在低谷水平，标杆房企当时的现金流可支持3至6个月。如果之后市场依然没有好转的话，标杆房企将面临和2008年同样的被迫降价局面。但随后的市场实际情况是成交量快速恢复，标杆房企销售收入回升，其现金流情况也随之好转。虽然9月底“二次调控”降临，但依靠销售回升和控制购地开支，标杆房企的现金流情况好于年初。因此，如果未来市场可以维持目前量价平稳的局面，标杆房企将不会有明显的降价压力。
观点二：楼市调控政策有限，降价很难
影响城市房价的政策因素有金融与货币政策、税收政策、土地供给、行政性管理措施等等，国家涉及楼市的金融政策，从2010年的政策效果看，压低房价的作用并不明显；税收政策方面，目前主要焦点集中在房产税，考虑到已经空转7、8年的基本历程以及从技术角度全面征收的工作难度，可能会在一些南方城市如重庆、上海推出试点，在全国全面征收的可能性很小。土地供给受所在城市的态度决定，城市不会轻易放弃对土地转让收益的期望。而同样是基于加快城市建设、改善城市环境、提高城市容纳能力的目标要求，湖南各城市依靠市场、依靠房地产开发商建设城市的基本格局不会改变；有关行政措施有控制户型结构、限购等，但影响会很小。
现今除了要小心观望房产税之外，其它涉及政策方面对楼市的影响都不会有显而易见的降价效果。但需要说明的是，楼市不仅受政策影响也受各个城市房地产市场本身走势的影响。而且，如果各城市统计房地产价格的计算方式不变的话，保障性住房加大供给会拉低城市均价，但不代表商品房价格的真实价格水平。
观点三：保障归保障，市场归市场成定局及决策者的共识
国家统计局总经济师姚景源在答央社柴静的访问时说到，无论房价如何走，调控不会停，但政策及政府均会继续支持的一个说法就是保障归保障，市场归市场。按照目前主要城市的方针，未来一年总体供地量将达到历史高值，而在这个高值下面，商品住房供应比重快速下滑，增加的比例是保障房，该开发商认为，现有商品房，包括存量与在售，并不是多了而是少了，再考虑到消费的结构性变化，供求关系已经趋紧，在此时用于商品房供应的土地减量，势必意味着未来供求关系更为紧张，在此态势下若保障归保障，市场归市场，房价必涨。
还有一个判断佐证该开发商的认识，那就是按照目前各地保障房供应政策，只能先期解决掉应保中的必保阶层，即按照目前约点市场总供应20%左右的保障房总供应，不会影响商品房的正常消费群体。因此当政策划定保障与市场的分界时，也就是消费快速入市之际，房价将快速上涨。
全国而言：二三线城市房地产前景看好
随着二三线城市经济发展，房地产市场也逐步进入快速增长阶段。一线城市的新房市场已趋于饱和，二手房成交比重逐年上升。因而从行业发展方向看，标杆房企销售重心从一线城市转向二三线城市的趋势已经形成。二线城市，尤其是二线城市中的发展中城市将成为未来全国布局开发商销量的主要来源。
目前，十家标杆房企整体土地储备符合市场发展的大趋势，二线发展中城市土地储备比例最高，二线、一线城市比重依次递减。因此，即便未来仍有调控风险，但二线城市稳定的增长，依然可保证标杆房企取得可持续的销售增长。
而从各家房企土地储备的结构来看，万科、保利、中海的土地结构较为类似，二线发展中城市比重最高，二线、一线城市比重依次递减，符合市场发展趋势，在未来的市场竞争中保持稳定增长的能力较强。而其他在一线城市或三线城市土地储备比例高的开发商，抗风险能力稍逊。
网友感慨：
你买，或者不买房，房子就在那里，不来不去；你急，或者不着急，房价就在那里，时缓时急。
你拼，或者不打拼，青春就在那里，有晴有雨；你啃，或者不啃老，父母就在那里，日渐老去。
人生如梦，房子神马，都是浮云。百年过后，能否豪言：也曾奋斗，也留痕迹？
编辑认为：湘潭目前房价虽然上涨比较快，但仍处于可以接受的范围。宏观调控的主要目的只是让房价稳定下来（房价上涨速度减缓及降价）。而且根据湘潭地产业内人士透露湘潭报建费仍将上涨或再次带动湘潭房价新一轮的上涨，每次的幅度不大，但上涨趋势是不会改变的。（本文由湘潭365房产网周玲编辑整理，仅供参考！）
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