湘潭房产网1月13日讯 一转眼就到了2017年了，春节也越来越近了，一家人坐在一起唠家常的时间渐渐多了起来，“买房”也成了在新的一年里计划之中的事情。然而，当下楼市的复杂多变并不是每位购房者都能看得明白的事情，因此买房一定要谨慎再谨慎，不可盲目和盲从。
在2016年的湘潭楼市，房价一年涨几百是十分常见的事，这意味着如果年初不买房，在当下买套100平的房子，随随便便要多花三五万的购房款，这几乎相当于一个普通人的年收入，一年到头辛苦赚的钱也就因此付诸东流了。相反，对于投资者而言，这些人可就赚大了，房价涨得越猛，他们赚的越多。
2017年已经到来，今年乃至未来的楼市走势会是如何，市场究竟是继续热火朝天还是会归于平静，想必是每个人都关心的问题，大家都想在最恰当的时机出手买房。楼市变化无常，谁也不能准确的说出房价会涨还是会跌，但无论房价涨跌与否，房子最终还是要买，为了结婚或者为了生子。无论如何买房都应该做好万全准备，这样才不会让自己蒙受不必要的损失。
一、适当了解购房知识
你不专业，但是要适当的了解一些，不要让置业顾问的专业术语吓坏了你。首先千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念；其次绿化率、容积率、得房率等等这些小知识也是要知道知道的。购房者在买房前可以多向有过买房经验的人了解。
二、计算自身经济能力
仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较，一般来说，总房款最多为家庭年收入的6倍。如果超出了这个比例，则说明你的房贷压力过大；二是不能让月供超过每月可支配收入的三分之一，否则生活质量将明显下降。购房前应做好支出预算，不要将所有资金都用于购房。除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要尽快入住，装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。
三、考虑房子的保值和增值
买房可以从另一个角度来说来说，也是一直置业投资 ，如果选择在黄金地段买房，房子至少不会贬值 ，考虑买小面积房也容易出租。上学就业已经成为当下一个难题，所以购房要考虑周边学校师资配套。买房就是养老居家，周边的自然环境和生活设施是居住环境的首要考虑。
四、期房和现房的选择
许多人在买房时买到的都是期房，对家的了解只能从沙盘和户型图上了解，因此许多人把目光放到看得见摸得着的现房上了。虽然是现房，但很多东西不能不去了解，不然和买期房没有分别，比如去房间里看看室内的通风和采光，小区的绿化情况，再比如小区的物业是否像开发商宣传的那么好，住宅品质是否能够达标等等。期房和现房各有各的好处，购房者应当根据自己需求来选择。
