湘潭房产网1月14日讯      2017年春节即将来临，此时，对于在外打工一族来讲，享受的不仅仅是春节返乡与家人团聚的机会，有不少人还有趁机返乡置业买房的计划与打算。

    对于购房者们来说，如何买到一套适合自己的好房子，确实是一门学问，小编整理了以下几点事项，想买房的市民不妨参考一下。

    第一项：要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量（不要太多，最后会看的很累），了解楼盘的基本情况，这样，便于你最终快速决策；

    第二项：提前准备好各种证件，可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，比如，夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，想得到的尽量多准备齐全，包括复印件在内，以避免多次补充证件，浪费不必要的精力。

    第三项：选择合适的房型面积，准备好首付款项或全款，等看中房子好，以便于可以直接下单交易，避免看中房子后还要东拼西凑找首付款。

    第三，开发周期过长的楼盘不要买房。房地产的快速发展，楼市进入快跑模式，许多大型房企旗下楼盘从拿地到开盘时间跨度普遍不足一年。然而，市场上仍有很多楼盘卖不动，从而导致楼盘开发周期不断拉长。

    业内人士表示，如果楼盘的规模不大，但是销售周期明显过长，或者开发进度不合理，这样的楼盘肯定存在“资金”问题，这样的楼盘有三个明显特征：第一，房子基本成型，但是迟迟不能交房；第二，买房人不多；第三，价格偏低。购房者在面对这样的楼盘一定要谨慎。

    第四、抓紧年前开发企业做年后预算、原材料订购、拿地等短期内急需用资金的时机，此时，开发企业短期内可能因为需要资金而小幅让利，对于返乡置业群体来讲，这样的购房时机还是应该把握好的。

    第五、无证楼盘不要买。楼市越是疯狂，市场上的风险越高，尤其是那么五正不全的楼盘。业内人士表示，“开发商无证销售，一般说明企业资金链吃紧，急需回笼资金。”现如今这样的无证售房现象通过种种监管措施已经属于少数现象，但还是有个别楼盘铤而走险。在未取得预售许可证的情况下，开发商或直接收取首付，或以内部认购、看房会等名义收取定金变相销售，以解“燃眉之急”。

   然而，对于购房者来说“没有商品房预售许可证就无法办理预告登记和合同备案，因而难以有效防止一房多卖或另行抵押，会对取得产权造成极大妨碍，使业主权益难以保障。对此，购房者要提高警惕。

    第六、如果看中房子进行交易了，尤其是期房进行交易时，并不可能马上可以签订地方政府承认的官方的正式合同或网签，甚至也没有办法马上办理贷款，交房也有时日，因此，购房者对于交了定金、首付之后，何时签订官方正式交易合同、何时贷款、何时交房等，甚至车位的购买问题等等，到时候再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕，或者集中一个时间再回来将能办的手续集中办理一下。

    第七，实地考察不可少。如果你想在春节期间买房，也千万不要因为时间仓促而忽略实地考察的重要性。常言道“耳听为虚、眼见为实”，一定要抽时间去实地看一看，其实春节时亲戚朋友都在，可以带着老人孩子一起去看房，也好统一意见，尽量满足更多人的要求。

    实地考察一是看房屋格局、质量和周边环境，感受房屋采光、通风情况，二是要摸清周边交通是否便利，附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样。此外，二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重等现象。

   第八，可以多了解一些基本的购房知识，做一个“懂行”的购房者。这些购房基础知识网络上都可以查的到，这样，购房时候可以轻松自如，避免到了购房现场，有些基本问题不理解，还要问来问去，耽误购房时间。还有，就是尽可能问清楚房屋或项目用材、配置详细清单，物业管理费多少，项目内承诺的学校、医院等等配套何时可以启用等等，周边配套进展情况等等。

   第九，品牌楼盘是首选。由于长年在外工作，这些人群购房一定要选择有品牌的开发商，有多年开发经验的开发商。一般来讲，这样的开发商不是简单开发房产，它会重视市场对于企业品牌的认知，这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲，可以放心一点。

    原则上不要购买没有开发经验的企业的楼盘，无论是价格便宜的原因还是其他的原因，这样的企业往往在产品质量、后期物业管理或其他方面存在一定的问题，这对于长年在外打工的群体来讲，也难以监视它的一举一动，对于这类楼盘建议不要购买。

   第十，买房量力而行。春节了，大家一年的积蓄，腰包鼓了，但是买房千万不能任性，更应该从实际需求出发，量力而行买房。