湘潭房产网1月20日讯    随着年关将至，在春节前买套房子成了不少人、不少家庭的一大重要任务。不少开发商也纷纷为了最后的年终冲刺努力推盘，暖场活动不断，各式各样的买房优惠不小，春节来临之前的这段时间，湘潭楼市依然火爆异常，市场呈现供需两旺的发展态势。

    根据湘潭365房产网统计数据显示，截至1月19日，湘潭市1月份商品住宅成交量已累计达到933套，日均成交近50套，今年1月仅仅只有半个月的时间就完成了去年整整一个月的成交量，2017年的湘潭楼市迎来切切实实的开门红。

    岳塘一楼盘置业顾问这样说道：“湘潭楼市目前正处在特殊的历史时期，今年买房的比往年都要多，再加上临近春节返乡置业的人逐渐增多，多重利好因素促成了年前这一波成交小高潮。亲戚朋友都陆续放假了，我们现在还是连轴转，看房、买房的人仍然很多，我们自然也不敢有丝毫懈怠，大家卯足了劲希望在过年之前为业绩再冲刺一把，等着发更多年终奖呢。”

    买房的人越多，一些不理性的购房行为越多，房子应该怎么买？或许以下五点能帮到你。并且！小编还为大家奉上干货，九招省钱秘笈倾囊相授，这一切的一切，只为让你花更少的钱，买更好的房！

    买房六部走

    1、量力而行：在选择房源时要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。

　　2、知己知彼：有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择房源时要重点考虑的。

　　3、天时地利：所购买的房源能不能保值或者增值，在很大程度上取决于房源的地理位置，要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，以及将来的发展状况等详细情况。

　　4、有的放矢：一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。

　　5、有信则立：除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。

    省钱秘笈

    省钱秘笈一：选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。

　　省钱秘笈二：能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。

　　省钱秘笈三：选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。

　　省钱秘笈四：选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。

　　省钱秘笈五：淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。

　　省钱秘笈六：物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。

　　省钱秘笈七：对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。

　　省钱秘笈八：选择首次开盘的纯新盘楼盘。新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。

　　省钱秘笈九：买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。