湘潭房产网2月15日讯    近日，湘潭市住房公积金管理中心公布了《关于调整我市住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，对贷款政策进行相应调整，在满足湘潭房地产市场“去库存”资金需求前提下，进一步合理运营资金，加强房地产市场调控力度。

    《通知》明确了3个方面的内容：保留对购首套及改善性住房的贷款支持力度，无需借款人申请人提供《家庭住房情况证明》，贷款统一执行住房公积金贷款基准利率，贷款最高比例为购房款的80%;恢复贷款受理时限，将受理期限从购买(签订网上备案合同)、建造自住房之日起，至办好房屋产权证后3年内，恢复至办好房屋产权证(不动产权证书)1年内;恢复贷款最长年限，将贷款最长年限至借款人退休年龄延后5年，恢复至借款人退休年龄。《通知》自2017年2月1日起实施，有效期一年。

    湘潭市住房公积金管理中心透露，2015年下半年以来，我市频繁出台住房公积金优惠政策，住房公积金贷款发放快速增长。截至2016年12月底，我市住房公积金个贷率已达86.14%，目前尚有约3亿元贷款申请正在办理相关手续，拨付后个贷率预计将临近90%，远远高于人民银行对金融机构的相关指标控制要求。

    为加强房地产市场调控力度，抑制投机性购房，防范住房公积金流动性风险，促进我市房地产市场平稳健康可持续发展，2017年1月，我市对住房公积金部分贷款政策进行了调整。就市民对政策调整内容的疑惑，公积金中心有关负责人还进行了解答。

    此次政策调整后，仍保留对购首套及改善性住房的贷款支持力度。也就是说只要职工家庭无未结清的住房公积金贷款，职工再次购房并在公积金中心申请贷款，均按住房公积金贷款基准利率执行，不上浮利率。对于存在未结清的住房公积金贷款的职工，贷款结清前，公积金中心不受理其住房公积金贷款。

    同时，《通知》对贷款受理时限做出了调整，将受理期限从购买(签订网上备案合同)、建造、大修自住房之日起，恢复至办好房屋产权证(不动产权证)1年内。值得注意的是，如果中途出现证件遗失(损毁)补办或房屋产权证更换为不动产权证的，以产权证初次登记日期开始计算;如购买二手房，以房屋过户后新证登记日期开始计算。

    我国目前法定的退休年龄是男职工年满60周岁，女干部年满55周岁，女工人年满50周岁。此次政策调整，恢复了贷款最长时限，将贷款最长年限至借款人退休年龄后5年，恢复至借款人退休年龄。公积金中心有关负责人还介绍了部分特殊情况：从事井下、高空、高温、繁重体力劳动和其他有害健康工种并在这类岗位工作达到规定年限的职工，男性年满55周岁、女性年满45周岁退休;处级以上女干部或有高级职称的女干部，国家规定退休年龄延长的，贷款最长年限可以对应调整;已办理单位内退，但公积金缴交正常的，公积金中心将酌情考虑准予贷款。

   关于调整我市住房公积金个人住房贷款政策的通知

   各住房公积金缴存职工：

    2015年下半年以来，湘潭市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）认真贯彻落实市人民政府《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》，制定出台了提高贷款比例、延长贷款年限等一系列措施，我市住房公积金贷款发放快速增长的同时，中心可用资金日益紧张，个贷率持续高位运行、信贷风险呈上升趋势。截至2016年12月底，我市住房公积金个贷率已达86.14%，目前尚有约3亿元贷款申请正在办理相关手续，拨付后个贷率预计将临近90%，远远高于人民银行对金融机构的相关指标控制要求。为确保资金的合理运营，加强贷款风险防控，将有限资金集中用于引导各商业银行的信贷资金，满足我市房地产市场“去库存”的资金需求，经湘潭市住房公积金管理委员会同意，在降低住房公积金个人住房贷款可贷额度，大力推进组合贷款的同时，对中心2015年9月10日开始试行，有效期一年的贷款政策进行相应的调整。具体调整如下：

    一、保留对购首套及改善性住房的贷款支持力度。

    无需借款人申请人提供《家庭住房情况证明》，贷款统一执行住房公积金贷款基准利率，贷款最高比例为购房款的80%。

    二、恢复贷款受理时限。

    将受理期限从购买（签订网上备案合同）、建造自住房之日起，至办好房屋产权证后3年内，恢复至办好房屋产权证（不动产权证书）1年内。

    三、恢复贷款最长年限。

    将贷款最长年限至借款人退休年龄延后5年，恢复至借款人退休年龄。

    四、本通知自2017年2月1日起实施，有效期一年。

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    2017年1月份，市公积金中心共为3.7万余户缴存职工办理提取公积金1.72亿元，创单月提取最高记录。

　　据统计，1月份公积金提取业务中，购房提取占比近三分之一，偿还商业银行住房按揭贷款提取、租房提取均占比较高，与2016年同期相比，各类提取业务均有相应增加。

　　去年，我市出台房地产“去库存”新政，购房者可享多项优惠，加之近年来，市公积金中心结合湘潭实际，及时调整相关政策，全力支持职工购房、租房需求，极大地促进了住房公积金提取业务的增加。同时，2017年新年伊始，又临近农历春节，市民有偿还商业银行住房按揭贷款提取、支付房租等需求，使得众多市民集中提取公积金，提取业务明显增加。