湘潭房产网2月18日讯 元宵节过后，各大中小学陆续开学，一时间关于学区房的讨论又渐渐多了起来。无论是新房还是二手房，与学区房挂钩的房源总是购房者眼中的香饽饽，在北上广深这些一线城市，一套品质很差的房子却卖出天价的新闻层出不穷，究其原因很简单，只因它是学区房。
孩子的教育是家长们最重视的问题之一，这也就不奇怪学区房为什么能屡屡卖出天价了。古有孟母三迁，仅有天价学区房，不仅仅是一线城市，所有地区的购房者，在买房前都会考虑到孩子的教育问题，是否属于学区房？所属学区的教学质量够不够好？成为购房者所要考量的重中之重。
选择学区房其实要考虑的事情很多，不单单是紧靠一个好学校这么简单。从另一方面讲，从小学到中学，选择的学区房的侧重点也会不同。所以学区房应该如何买，哪些问题要注意，以下几点或许能帮到你。
小学阶段：环境和氛围是关键
其实很多时候，学习成绩的好坏与否跟天赋有着很大关系，只要教学质量不是太差，一般的教育需求都能满足，尤其是在小学阶段。家长在这个时期不应该一味的去追求顶级学区资源，相反的应该多关心一下环境和休闲资源，这个年龄段的孩子最需要的，该是对大自然的亲近以及家长的陪伴，一个快乐的童年十分重要。
中学阶段：离校近，安静
进入中学之后，孩子的学业负担开始加重，绝大部分时间都应该用在学习上是无可争辩的事情，因此在这个阶段选择学区房的话，应当选择离家近的学校，不要让孩子在上下学途中花费更多时间，同时避免了寄宿的可能性，孩子在走读时家长能更关照孩子。另外，到了这个阶段已经基本告别玩的年纪，因此一个安静的学习氛围很重要。
买学区房应当注意以下几大问题
1、确定自身购房自己承受能力
般来说，名校学区内房源主要有新房和二手房。资金实力雄厚的家长可以将改善需求和学区房需求结合，购买较大的中高档新房，举家搬迁至学校附近，孩子既能就近入学，又能改善住房条件。还有一类家长不打算举家搬迁，资金预算也较低，可以选择购买学区内的小面积二手房，只把家庭人员的户口迁入，再将房屋出租。
2、警惕山寨学区房
山寨学区房，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。
3、全面了解房屋品质
不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。
