湘潭房产网2月20日讯     湘潭人买房，面临着这样一个问题，房价从高到底，就是市区向郊区的蔓延。比如，湘潭岳塘区平均房价4500-5000元/平米，一套100平米的商品房最低45万，而在九华区或者易俗河，均价则在3500元/平米，总价在35万元。

     如果现在给你10万元，按首付3成计算，你是选择在市区买两房还是在价格相对较低的郊区买三房呢？郊区房子和城区房子有很大的不同，普遍来讲，市区楼盘交通便利、配套完善、房子升值快，而郊区楼盘价格低、绿化好、空气质量佳。买房子究竟是买郊区还是城区？

    前两天就有网友咨询到，我现在很犹豫，手里资金有限，如果在市区买房，只能选择2房；而且还是期房；如果在九华或者易俗河买，至少可以三房，而且还有现房，问要不要放弃市区选择郊区呢？

   对此，湘潭365房产网购房专家表示，买房在区域选择上，其实我们应该对市区、郊区房子的优劣势一一做具体分析。然后再做选择。

    一、市区房子的优劣势分析

    1、市区房子的优势：

    交通便捷，甚至可以不用私家车：市区有多条公交线路，城铁的开通更加方便了长株潭出行，因此减少了购买私车的支出。

    生活配套设施齐全：无论是医疗、娱乐还是学习的配套设施，城区内的条件要优越得多，这对于提升生活质量有很大的帮助。

    节省时间成本：正处于事业上升期的年轻人，参与的社会竞争越来越激烈，生活压力也越来越大，八小时之外加班和继续“充电”成为了家常便饭，工作地点和家的距离，最好比较近。

    2、市区房子的劣势：

    房价较高：在市区买房，首付和月供相对较多，不菲的房款会加重购房者的负担。

    空气较差：市区浑浊的空气、人口高密度、低绿化率的环境使人在无数的钢筋、混凝土的丛林中得不到喘息。城区居住环境和交通状况不尽如人意，主要是城市污染和车辆拥堵问题日渐严重，不仅不利于老人和儿童的身体健康，中青年人也要承受很大的心理压力。

    二、郊区房子的优劣势分析

    1、郊区房子的优势：

    环境安静，空气清新：郊区空气清新、绿化率高、视野好、比较安静。

    通风和日照比市区好：郊区的房子多为低密度住宅，楼间距大，通风和日照都比市区强，所以住在郊区相对于市区而言更加健康与舒适。

    价格相对便宜：房价成本对于绝大多数购房者而言，都是需要慎重考虑的一部分。郊区房价相对较低，如果选择郊区置业，同样宽敞的住房可以减少近一半的房款。

    配套不断完善：汽车等现代化交通工具的普及和道路交通条件、郊区配套设施的齐全，使他们能够享受到优于城市中心区的生活舒适度。用在城区购买小户型的钱则可以在郊区享受舒适的大户型和优美的小区园林，也是一个不错的选择。

    2、郊区房子的劣势：

    交通成本较高：交通相对不便，只有部分项目临近高铁，公交车也不多，如果没有私家车，出行会很不方便，就算有车，如果离市区太远，也会加大时间成本。

    生活不太便利：郊区的商业、教育、医疗和社区服务业等公共基础设施还相当不到位，生活的自由度和舒适度也因此而大打折扣。

    出租率和租金低：除了少数高档别墅，大多数郊区住宅以自住为主，在出租率和租金上也是劣势。

    三、市区房换郊区房需求梳理

    对于事业成长期的年轻人：年轻最大的资本就是时间，不能浪费在路上。选择市区内的房子有许多便利，市区内的楼盘配套成熟，在市区置业既可以方便照顾家庭，也有利于拓展人际关系，另外，他们还要丰富自己的业余生活，包括社交、娱乐等等，城区置业无疑能够很好地满足多方面的需求，故不建议换房。

    对于对居住环境要求高的老年人：郊区空气清新，比较安静，通风和日照比市区好，市区人口密集，交通拥堵，汽车尾气排放及生活垃圾影响健康。如果对医疗的需求不大的话，可以考虑换房。

    刚需改善的有车一族：如果自己有车的话，住郊区还是相对合适的，现在很多大型开发商都在郊区有项目，楼房品质好，小区环境也好，物管也很到位。

    对于投资换房一族：从发展的眼光看，城区的房子总有饱和的那一天，到时候许多人就会选择去郊区置业。所以，也许今天看似荒芜的地带，明天就是一片沃土也未可知。看地段，如果未来有地铁开通，有大型市政配套规划，可以考虑换房。