湘潭房产网3月18日讯      2017年必将是湘潭房市“热气腾腾”的一年。近日在积极响应三四线城市去库存新政和进一步加快房地产市场平稳健康发展之时，我们的市政府迅速召开了关于湘潭市多层次购房群体补贴奖励的新闻发布说明会。

    这次购房政策补贴金额最高甚至可以拿到100万元，而利好的人群范围也从外来人才跨度到了征拆户，又从本地户口涉及到了大中院校毕业生以及在校学生，甚至考虑到了同父母一起买房的奖励问题。补贴力度之大，涉及人群之广。

    那末在这次“全民参与”的奖励政策下，我们的湘潭市民在购买属于自己的那套房时，会有哪些实际的问题需要注意；而在买房过程中又有哪些细节问题会影响到未来生活呢？

    在此小编整理了一些思路，供君参考。

    注意补贴范围：出台的补充意见小编不晃眼地看了一下，补贴的范围广泛的同时，强调需要注意的是，新政的目的在于进一步解决湘潭房市现有的库存量和大家房子的刚需购买问题。因此需要理清购房时大家是属于刚需购房，还是改善性购房需求或者购二手房。

   注意补贴原则：符合相关条件的朋友们当然希望补贴来得再猛烈一点，更有一些朋友出现同时满足几项补贴条件的情况；但是不论符合几项奖励要求，条件还是唯一，选项也唯一。

    不同购房群体都需要注意的一些实际问题

    （一）土地使用与房产所有

    两者统称为房屋产权或不动产权。

    一般来说，购买商品住建房发两证；一证是国有土地使用证，另一个证就是房屋所有证；购房后两证缺一不可，但两证之前的法定年限不同，实际能使用的年限也不同，以40年，50年和70年居多；如果按之前各地和湘潭房产之前发证的年限设定来看更是五花八门。

    当然关注房产消息的楼友们最近也注意到了，近期在两会上热议的房屋产权到期问题时，总理表示房子产权到期仍可以继续续期，并且不影响交易；也就是表示不管你是几十年的产权的问题都不是问题。但同时小编和楼友们一样希望国家能尽快将房屋土地使用权和之后的续期问题等关法律条文规定进一步完善和出台，“落下实锤”的同时我们购买大众也能真正安心。

    （二）学区房和学位房

    为孩子买房考虑的就是未来择校的问题。经常听到有人买学区房和学位房，但是一字之差差别却不小。

    学区房主要针对的是孩子的九年义务教育，它是政府根据每学年根据每片区入学生源情况而划分，一般来说真正的学区房会确定房子属于这个区域重点学校的划片区域；而学位房则是购买的房子享受对应学校的上学名额。

     值得注意的是即使买了具备了优质学位资格的学区房，但房子还受户籍、学区划分和落户年限等的要求限制；而学位房虽不受户口和学区划分限制，但是学校性质一般属于私立或合办，且只有一个小孩的指标。

    （三）婚前买房与婚后买房

     现如今越来越多的年轻朋友开始流行在事业有成之前先结婚或者先买房；但无论是先结婚还是先买房，一定涉及到了婚前买房与婚后买房的问题。

    按照物权法的相关规定，如果属于婚前买房，婚前的房产不计入夫妻共同计划，而婚后的房产则需要夫妻共同承担。如果是婚前买房，婚后按期缴纳购房贷款，则以法定婚期为区分线区分。

    另外，如果夫妻双方在婚前都以个体为单位购买房子，则需要考虑将来结婚后夫妻双方所在的城市有没有出现限购或涉及二套房过户税费和首付比例的问题。

    （四）父母帮买房和帮父母买房

    近期关于和父母在同一小区买房有将近两万元购房补贴的这则新闻仍然被大家热烈讨论与关注。其实和父母在同一小区买房很有可能是父母帮买方或者帮父母买房；对于年轻的人士来说，如果是父母出资买的房，那末房屋产权和父母有关；但如果是帮父母买房，则房子属于家庭共同承担。

    最后，小编想说的是：

    买好房子要和家人一起才有意义；因为房子不是家，有家人的房子才是家~