湘潭房产网3月25日讯     历经2016年房价大涨，以及2017年房地产“限购” ，当前楼市进入“三高时期”：高房价，高门槛，高淘汰的“三高时期”。

     从房价自身而言，目前动辄破万的房价，部分城市房价甚至已经高达几万甚至十几万一平米而言，高房价已经毋庸置疑。

    从购房者角度而言，高房价是买房的第一道门槛；除此之外，当前严厉的“限购”政策，是购房者

     从房地产自身角度而言，在高房价的今天，当今房地产企业面临的困境也很明显，拿地贵、融资难、去化慢等，这同样也是开发商进行整合和淘汰的体现，因此，剩者为王时代来临。

    楼市“三高”，购房者如何买房呢？对此湘潭365房产网购房专家表示，买房同样有“高”，轻轻松松置业涨力十足的房子。

    第一高，高性价比

   房价高，有高的道理，同样，房价低，有它的弊端。对于购房者来说，如果你经济条件允许，买房当然是越贵越好。但是，如果你经济条件一般，那么请选择性价比最高的楼盘或者房子。

    如何衡量一个楼盘的性价比呢：首先，这个楼盘周边一定要有一个高价楼盘，为什么呢？其实很容易理解，高价楼盘周边，势必商业配套繁华，具有一定的品牌影响力，对整个城市房价有带动作用，在这样一个楼盘周边买房，难度不是一种抱大腿”的购房方式吗。

   其次，交通配套必齐全。没有一流的地段，但是不能没有完善的交通配套，这是高星性价比楼盘的标配。

   最后，有一定的品牌影响力。楼市三高时期，高淘汰，是房地产市场的自我调整，因此，买房必须选择有一定品牌影响的开发商。

    第二高，高成交量的区域或者楼盘

     房地产市场，不是所有的房子都好卖，同样不是所有的楼盘都有房可卖。因此，对于购房者来说，买房也许跟着群众走才是最佳的选择。

   一个楼盘热销，肯定是有理由，毕竟现在房价已经不低，买房早已不是盲目。而如果一个楼盘持续热销，证明这个楼盘有购房者广泛认可的地方。正所谓群众的眼睛是雪亮的，买房同样适合。

    第三高，首付高，月供才会低

    2017年房地产“限购”的同时也提高了买房首付。对此，不少购房者直呼，买房又要多花钱了。首付提高，买房真的多花钱了吗？

   其实不然，首付的提高，对于真正的刚需购房者并没有实际影响，反而在一定程度降低了房价。以100万房款计算，首付20万，贷款80万，20年期，月供5235元，本息合计126万元，总房款146万元；如果是首付30万，贷款70万，同样是20年，月供则只有4580元，本息合计110万，总房款140万元。

     买房，不要在乎首付最低多少，而要评判自己最高能付多少首付，这样不仅降低了月供，同样降低了总房价。