湘潭房产网3月30日讯 有的购房者可能不了解什么是小产权房，小编来为你解释。房产权由房屋所有权和土地使用权组成，前者期限永久，后者40年、50年或70年不等。而小产权，也就是只拥有房屋的使用权。
为什么小产权房会受到部分购房者的青睐呢？因为小产权房价格便宜，对于部分手头不充裕的刚需购房者来说，小产权房似乎是个不错的选择。但是，小产权房其实存在诸多风险。下面，小编就来为你分析。
1，法律效力风险
小产权房一般缺少五证，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。而缺少五证，则不能办理房产证，也就不受法律保护。
2，国家政策风险
小产权房实际上属于政府规定以外的违章建筑，所以在面临拆迁的时候，业主不会得到拆迁安置补偿。即使得到补偿款，也相当微薄，与业主失去房子的损失无法相比。所以，小产权房的业主只能祈祷不要遇上国家规划。并且，政府一直有清理小产权房的意向。
3，房屋质量风险
小产权房缺乏监管，开发商可能偷工减料，甚至存在安全隐患。换言之，就是这个房子质量如何，完全看开发商有没有良心。而把房屋质量寄托于如此虚无缥缈的东西，实在是令购房者无法放心。另外，小产权房的售后和物业也缺乏保障。
4，房产转让风险
小产权房没有正式的房产证，所以不能转让或出售。哪怕卖出去了，也不能过户。所以，小产权房不能保值或升值，也无法作为投资项目。如果你买了小产权房，发生产权纠纷时，你的权益很难得到保障。
5，银行贷款风险
小产权房不能银行贷款或抵押，购买的时候只能一次性付款。购房者之所以购房小产权房，就是因为其低廉的价格，一般是同地区商品房的三分之一甚至更低。不过，哪怕小产权房价格较低，对于一般购房者而言，仍是一笔巨大的支出。
